Huiswaardemeter

Woningwaarde Straat Magelhaen 15-33

9642AA Veendam

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.519
+12,0%
[ € 344.537 – € 438.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.554[ € 365.326 – € 403.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.610[ € 378.478 – € 418.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Straat Magelhaen 15-33 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.519 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.692Sinds september +1,0%
+€ 42.07212 maanden +12,0%
+€ 28.53412 mnd vs. NL +8,2%
Straat Magelhaen 15-33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.519 voor Straat Magelhaen 15-33 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Straat Magelhaen 15-33 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.610. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.519.

Verwachte verkoopprijs Straat Magelhaen 15-33
€ 398.610[ € 378.478 – € 418.318 ]
Verkoper houdt over€ 392.975−€ 5.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.732+€ 10.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Straat Magelhaen 15-33 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Straat Magelhaen 15-33
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 384.554[ € 365.326 – € 403.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Straat Magelhaen 15-33 adviseren wij in een bod van € 398.610, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.554 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.519+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.610+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.541+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Straat Magelhaen 15-33 zal in bij een vraagprijs van € 384.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Straat Magelhaen 15-33 in Veendam bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 391.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Straat Magelhaen 15-33

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.519
Verwachte verkoopprijs€ 398.610
Verwachte vraagprijs€ 384.554
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J. Kazemierstraat 13-12, 9641GL Veendam
J. Kazemierstraat 13-12
2008 · 84 m²
€ 274.623
Straatbeeld van Meezenbroekstraat 47, 9645PC Veendam
Meezenbroekstraat 47
2005 · 151 m²
€ 456.956
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Straat Magelhaen 15-33 valt met een geschatte woningwaarde van € 391.519 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Sorghvliet. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Straat Magelhaen 15-33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Straat Magelhaen 15-33 in Veendam.

Wat is Straat Magelhaen 15-33 in Veendam waard?
Straat Magelhaen 15-33 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.519 (bandbreedte € 344.537 – € 438.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Straat Magelhaen 15-33 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Straat Magelhaen 15-33 in Veendam is in oktober 2026 € 384.554 (bandbreedte € 365.326 – € 403.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Straat Magelhaen 15-33 in Veendam?
Voor Straat Magelhaen 15-33 adviseren wij een bod van € 398.610 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Straat Magelhaen 15-33 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Straat Magelhaen 15-33 in Veendam bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Straat Magelhaen 15-33 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Straat Magelhaen 15-33 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 42.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Straat Magelhaen 15-33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Straat Magelhaen 15-33 ligt rond € 391.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Straat Magelhaen 15-33?
Huishoudens in de buurt van Straat Magelhaen 15-33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.