Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaap Hoorn 1

9642AR Veendam

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.880
+12,0%
[ € 277.094 – € 352.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.236[ € 293.774 – € 324.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.627[ € 304.644 – € 336.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaap Hoorn 1 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.880 (€ 2.441 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.969Sinds september +1,0%
+€ 33.83612 maanden +12,0%
+€ 22.94812 mnd vs. NL +8,2%
Kaap Hoorn 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.880 voor Kaap Hoorn 1 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaap Hoorn 1 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.627. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 314.880.

Verwachte verkoopprijs Kaap Hoorn 1
€ 320.627[ € 304.644 – € 336.712 ]
Verkoper houdt over€ 315.850−€ 4.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.190+€ 8.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaap Hoorn 1 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.397 per m².

Verwachte vraagprijs Kaap Hoorn 1
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 309.236[ € 293.774 – € 324.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.397[ € 2.277 – € 2.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaap Hoorn 1 adviseren wij in een bod van € 320.627, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.236 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.880+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.627+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.658+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaap Hoorn 1 zal in bij een vraagprijs van € 309.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaap Hoorn 1 in Veendam bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 314.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.540
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaap Hoorn 1

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.880
Verwachte verkoopprijs€ 320.627
Verwachte vraagprijs€ 309.236
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delf 57, 9642JJ Veendam
Delf 57
1974 · 123 m²
€ 290.426
Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 325.527
Straatbeeld van Galjootstraat 78, 9642NS Veendam
Galjootstraat 78
1966 · 113 m²
€ 268.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.880 zit Kaap Hoorn 1 in het middensegment van Veendam-Sorghvliet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaap Hoorn 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaap Hoorn 1 in Veendam.

Wat is Kaap Hoorn 1 in Veendam waard?
Kaap Hoorn 1 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.880 (bandbreedte € 277.094 – € 352.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaap Hoorn 1 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Kaap Hoorn 1 in Veendam is in oktober 2026 € 309.236 (bandbreedte € 293.774 – € 324.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaap Hoorn 1 in Veendam?
Voor Kaap Hoorn 1 adviseren wij een bod van € 320.627 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaap Hoorn 1 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kaap Hoorn 1 in Veendam bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.540 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaap Hoorn 1 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaap Hoorn 1 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 33.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaap Hoorn 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Kaap Hoorn 1 ligt rond € 314.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaap Hoorn 1?
Huishoudens in de buurt van Kaap Hoorn 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.