Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaap Hoorn 31

9642AS Veendam

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.791
+12,0%
[ € 329.816 – € 419.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.169[ € 349.761 – € 386.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.533[ € 362.352 – € 400.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaap Hoorn 31 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.791 (€ 2.756 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.534Sinds september +1,0%
+€ 40.27412 maanden +12,0%
+€ 27.31412 mnd vs. NL +8,2%
Kaap Hoorn 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.791 voor Kaap Hoorn 31 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaap Hoorn 31 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.533. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.791.

Verwachte verkoopprijs Kaap Hoorn 31
€ 381.533[ € 362.352 – € 400.494 ]
Verkoper houdt over€ 376.086−€ 5.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.314+€ 9.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaap Hoorn 31 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Kaap Hoorn 31
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 368.169[ € 349.761 – € 386.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaap Hoorn 31 adviseren wij in een bod van € 381.533, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.169 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.791+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.533+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.610+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaap Hoorn 31 zal in bij een vraagprijs van € 368.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaap Hoorn 31 in Veendam bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 374.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaap Hoorn 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.791
Verwachte verkoopprijs€ 381.533
Verwachte vraagprijs€ 368.169
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 325.527
Straatbeeld van Delf 57, 9642JJ Veendam
Delf 57
1974 · 123 m²
€ 290.426
Straatbeeld van Rensel 20, 9642KM Veendam
Rensel 20
1974 · 116 m²
€ 304.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaap Hoorn 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 374.791 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Sorghvliet. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kaap Hoorn 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaap Hoorn 31 in Veendam.

Wat is Kaap Hoorn 31 in Veendam waard?
Kaap Hoorn 31 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.791 (bandbreedte € 329.816 – € 419.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaap Hoorn 31 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Kaap Hoorn 31 in Veendam is in oktober 2026 € 368.169 (bandbreedte € 349.761 – € 386.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaap Hoorn 31 in Veendam?
Voor Kaap Hoorn 31 adviseren wij een bod van € 381.533 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaap Hoorn 31 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kaap Hoorn 31 in Veendam bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaap Hoorn 31 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaap Hoorn 31 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 40.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaap Hoorn 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Kaap Hoorn 31 ligt rond € 374.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaap Hoorn 31?
Huishoudens in de buurt van Kaap Hoorn 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.