Huiswaardemeter

Woningwaarde Lubecker Bocht 1

9642CN Veendam

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.278
+12,0%
[ € 223.765 – € 284.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.604[ € 237.124 – € 262.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.039[ € 245.898 – € 271.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Lubecker Bocht 1 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.278 (€ 2.250 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.398Sinds september +1,0%
+€ 27.32412 maanden +12,0%
+€ 18.53212 mnd vs. NL +8,2%
Lubecker Bocht 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.278 voor Lubecker Bocht 1 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lubecker Bocht 1 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.039. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 254.278.

Verwachte verkoopprijs Lubecker Bocht 1
€ 259.039[ € 245.898 – € 271.781 ]
Verkoper houdt over€ 254.940−€ 4.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.370+€ 7.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lubecker Bocht 1 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.209 per m².

Verwachte vraagprijs Lubecker Bocht 1
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 249.604[ € 237.124 – € 262.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.209[ € 2.098 – € 2.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lubecker Bocht 1 adviseren wij in een bod van € 259.039, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.604 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.278+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.039+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.991+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lubecker Bocht 1 zal in bij een vraagprijs van € 249.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lubecker Bocht 1 in Veendam bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 254.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lubecker Bocht 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.278
Verwachte verkoopprijs€ 259.039
Verwachte vraagprijs€ 249.604
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skager Rak 57, 9642CV Veendam
Skager Rak 57
1971 · 110 m²
€ 244.593
Straatbeeld van Galjootstraat 78, 9642NS Veendam
Galjootstraat 78
1966 · 113 m²
€ 268.686
Straatbeeld van Continentenlaan 65, 9642BD Veendam
Continentenlaan 65
1971 · 107 m²
€ 331.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lubecker Bocht 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.278 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Sorghvliet willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lubecker Bocht 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lubecker Bocht 1 in Veendam.

Wat is Lubecker Bocht 1 in Veendam waard?
Lubecker Bocht 1 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.278 (bandbreedte € 223.765 – € 284.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lubecker Bocht 1 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Lubecker Bocht 1 in Veendam is in oktober 2026 € 249.604 (bandbreedte € 237.124 – € 262.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Lubecker Bocht 1 in Veendam?
Voor Lubecker Bocht 1 adviseren wij een bod van € 259.039 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lubecker Bocht 1 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Lubecker Bocht 1 in Veendam bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lubecker Bocht 1 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lubecker Bocht 1 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 27.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lubecker Bocht 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Lubecker Bocht 1 ligt rond € 254.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lubecker Bocht 1?
Huishoudens in de buurt van Lubecker Bocht 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.