Huiswaardemeter

Woningwaarde Lubecker Bocht 22

9642CP Veendam

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.274
+12,0%
[ € 227.281 – € 289.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.586[ € 240.907 – € 266.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.049[ € 249.821 – € 276.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Lubecker Bocht 22 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.274 (€ 2.437 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.435Sinds september +1,0%
+€ 27.75312 maanden +12,0%
+€ 18.82212 mnd vs. NL +8,2%
Lubecker Bocht 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.274 voor Lubecker Bocht 22 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lubecker Bocht 22 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.049. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.274.

Verwachte verkoopprijs Lubecker Bocht 22
€ 263.049[ € 249.821 – € 276.117 ]
Verkoper houdt over€ 258.905−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.460+€ 7.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lubecker Bocht 22 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Verwachte vraagprijs Lubecker Bocht 22
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 253.586[ € 240.907 – € 266.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.273 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lubecker Bocht 22 adviseren wij in een bod van € 263.049, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.586 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.274+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.049+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.201+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lubecker Bocht 22 zal in bij een vraagprijs van € 253.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lubecker Bocht 22 in Veendam bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 258.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lubecker Bocht 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.274
Verwachte verkoopprijs€ 263.049
Verwachte vraagprijs€ 253.586
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Continentenlaan 65, 9642BD Veendam
Continentenlaan 65
1971 · 107 m²
€ 331.906
Straatbeeld van Skager Rak 57, 9642CV Veendam
Skager Rak 57
1971 · 110 m²
€ 244.593
Straatbeeld van Fregatstraat 6, 9642LC Veendam
Fregatstraat 6
1965 · 104 m²
€ 204.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lubecker Bocht 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Sorghvliet willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lubecker Bocht 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lubecker Bocht 22 in Veendam.

Wat is Lubecker Bocht 22 in Veendam waard?
Lubecker Bocht 22 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.274 (bandbreedte € 227.281 – € 289.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lubecker Bocht 22 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Lubecker Bocht 22 in Veendam is in oktober 2026 € 253.586 (bandbreedte € 240.907 – € 266.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Lubecker Bocht 22 in Veendam?
Voor Lubecker Bocht 22 adviseren wij een bod van € 263.049 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lubecker Bocht 22 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Lubecker Bocht 22 in Veendam bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lubecker Bocht 22 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lubecker Bocht 22 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 27.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lubecker Bocht 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Lubecker Bocht 22 ligt rond € 258.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lubecker Bocht 22?
Huishoudens in de buurt van Lubecker Bocht 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.