Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelrelaan 37

9642HG Veendam

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.290
+12,0%
[ € 257.215 – € 327.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.083[ € 272.729 – € 301.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.591[ € 282.547 – € 312.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelrelaan 37 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.290 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.756Sinds september +1,0%
+€ 31.40912 maanden +12,0%
+€ 21.30212 mnd vs. NL +8,2%
Gelrelaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.290 voor Gelrelaan 37 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelrelaan 37 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.591. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.290.

Verwachte verkoopprijs Gelrelaan 37
€ 297.591[ € 282.547 – € 312.289 ]
Verkoper houdt over€ 293.067−€ 4.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.693+€ 8.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelrelaan 37 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Gelrelaan 37
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 287.083[ € 272.729 – € 301.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelrelaan 37 adviseren wij in een bod van € 297.591, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.083 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.290+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.591+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.471+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelrelaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 287.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelrelaan 37 in Veendam bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 292.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelrelaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.290
Verwachte verkoopprijs€ 297.591
Verwachte vraagprijs€ 287.083
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiemers 38, 9642KH Veendam
Wiemers 38
1974 · 102 m²
€ 275.268
Straatbeeld van Continentenlaan 65, 9642BD Veendam
Continentenlaan 65
1971 · 107 m²
€ 331.906
Straatbeeld van Fregatstraat 6, 9642LC Veendam
Fregatstraat 6
1965 · 104 m²
€ 204.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.290 zit Gelrelaan 37 in het middensegment van Veendam-Sorghvliet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gelrelaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelrelaan 37 in Veendam.

Wat is Gelrelaan 37 in Veendam waard?
Gelrelaan 37 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.290 (bandbreedte € 257.215 – € 327.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelrelaan 37 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Gelrelaan 37 in Veendam is in oktober 2026 € 287.083 (bandbreedte € 272.729 – € 301.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelrelaan 37 in Veendam?
Voor Gelrelaan 37 adviseren wij een bod van € 297.591 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelrelaan 37 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gelrelaan 37 in Veendam bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelrelaan 37 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelrelaan 37 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 31.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelrelaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Gelrelaan 37 ligt rond € 292.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelrelaan 37?
Huishoudens in de buurt van Gelrelaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.