Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiemers 38

9642KH Veendam

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.268
+11,3%
[ € 242.236 – € 308.300 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.268[ € 265.498 – € 293.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiemers 38 in Veendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 275.268 (€ 2.699 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds juli +1,0%
+€ 27.96112 maanden +11,3%
+€ 19.22612 mnd vs. NL +7,8%
Wiemers 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.268 voor Wiemers 38 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiemers 38 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.268. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.268.

Verwachte verkoopprijs Wiemers 38
€ 280.268[ € 265.498 – € 293.445 ]
Verkoper houdt over€ 275.935−€ 4.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.023+€ 7.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.935

Wat is de vraagprijs?

Wiemers 38 in Veendam staat in te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Vraagprijs Wiemers 38
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 269.600[ € 175.000 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiemers 38 adviseren wij in een bod van € 280.268, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 269.500 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.268+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.268+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.281+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiemers 38 zal in bij een vraagprijs van € 269.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiemers 38 in Veendam bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 275.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiemers 38

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.268
Verwachte verkoopprijs€ 280.268
Vraagprijs€ 269.500
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatstraat 6, 9642LC Veendam
Fregatstraat 6
1965 · 104 m²
€ 204.288
Straatbeeld van Galjootstraat 78, 9642NS Veendam
Galjootstraat 78
1966 · 113 m²
€ 268.514
Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 315.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiemers 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Sorghvliet willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wiemers 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiemers 38 in Veendam.

Wat is Wiemers 38 in Veendam waard?
Wiemers 38 in Veendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.268 (bandbreedte € 242.236 – € 308.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de vraagprijs van Wiemers 38 in Veendam?
Wiemers 38 in Veendam staat in augustus 2026 te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiemers 38 in Veendam?
Voor Wiemers 38 adviseren wij een bod van € 280.268 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiemers 38 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Wiemers 38 in Veendam bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiemers 38 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiemers 38 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 27.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiemers 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Wiemers 38 ligt rond € 275.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiemers 38?
Huishoudens in de buurt van Wiemers 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.