Huiswaardemeter

Woningwaarde Dollard 41

9642JA Veendam

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.114
+12,0%
[ € 223.620 – € 284.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.483[ € 237.009 – € 261.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.831[ € 245.778 – € 271.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Dollard 41 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.114 (€ 1.896 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +1,0%
+€ 27.30612 maanden +12,0%
+€ 18.51912 mnd vs. NL +8,2%
Dollard 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.114 voor Dollard 41 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dollard 41 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.831. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 254.114.

Verwachte verkoopprijs Dollard 41
€ 258.831[ € 245.778 – € 271.649 ]
Verkoper houdt over€ 254.734−€ 4.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.158+€ 7.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dollard 41 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.862 per m².

Verwachte vraagprijs Dollard 41
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 249.483[ € 237.009 – € 261.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.862[ € 1.769 – € 1.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dollard 41 adviseren wij in een bod van € 258.831, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 249.483 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.114+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.831+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.773+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dollard 41 zal in bij een vraagprijs van € 249.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dollard 41 in Veendam bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 254.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dollard 41

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.114
Verwachte verkoopprijs€ 258.831
Verwachte vraagprijs€ 249.483
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 325.527
Straatbeeld van Delf 57, 9642JJ Veendam
Delf 57
1974 · 123 m²
€ 290.426
Straatbeeld van Rensel 20, 9642KM Veendam
Rensel 20
1974 · 116 m²
€ 304.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dollard 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.114 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Sorghvliet willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dollard 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dollard 41 in Veendam.

Wat is Dollard 41 in Veendam waard?
Dollard 41 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.114 (bandbreedte € 223.620 – € 284.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dollard 41 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Dollard 41 in Veendam is in oktober 2026 € 249.483 (bandbreedte € 237.009 – € 261.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Dollard 41 in Veendam?
Voor Dollard 41 adviseren wij een bod van € 258.831 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dollard 41 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dollard 41 in Veendam bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dollard 41 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dollard 41 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 27.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dollard 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Dollard 41 ligt rond € 254.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dollard 41?
Huishoudens in de buurt van Dollard 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.