Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommelanderwijk 259

9644TH Veendam

Te koop
181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 2.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.090
+12,0%
[ € 403.999 – € 514.181 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.319[ € 440.690 – € 487.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommelanderwijk 259 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.090 (€ 2.536 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.329Sinds september +1,0%
+€ 49.33312 maanden +12,0%
+€ 33.45912 mnd vs. NL +8,2%
Ommelanderwijk 259
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.090 voor Ommelanderwijk 259 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommelanderwijk 259 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.319. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.090.

Verwachte verkoopprijs Ommelanderwijk 259
€ 466.319[ € 440.690 – € 487.078 ]
Verkoper houdt over€ 459.939−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.795+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.939

Wat is de vraagprijs?

Ommelanderwijk 259 in Veendam staat in te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.483 per m².

Vraagprijs Ommelanderwijk 259
Onder gem. in VeendamBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.483[ € 2.359 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in Veendam
€ 416.028[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommelanderwijk 259 adviseren wij in een bod van € 466.319, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.090+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.319+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.635+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommelanderwijk 259 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommelanderwijk 259 in Veendam bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 459.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 73
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommelanderwijk 259

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.090
Verwachte verkoopprijs€ 466.319
Vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtOmmelanderwijk→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommelanderwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Ommelanderwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommelanderwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommelanderwijk 227, 9644TH Veendam
Ommelanderwijk 227
1899 · 171 m²
€ 209.296
Straatbeeld van Ommelanderwijk 299, 9644TJ Veendam
Ommelanderwijk 299
1908 · 123 m²
€ 341.398
Straatbeeld van Ommelanderwijk 289, 9644TJ Veendam
Ommelanderwijk 289
1905 · 98 m²
€ 458.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ommelanderwijk 259 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.090 duidelijk in het hogere segment van Ommelanderwijk. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ommelanderwijk 259

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommelanderwijk 259 in Veendam.

Wat is Ommelanderwijk 259 in Veendam waard?
Ommelanderwijk 259 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.090 (bandbreedte € 403.999 – € 514.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommelanderwijk.
Wat is de vraagprijs van Ommelanderwijk 259 in Veendam?
Ommelanderwijk 259 in Veendam staat in oktober 2026 te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommelanderwijk 259 in Veendam?
Voor Ommelanderwijk 259 adviseren wij een bod van € 466.319 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommelanderwijk 259 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Ommelanderwijk 259 in Veendam bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommelanderwijk 259 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommelanderwijk 259 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 49.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommelanderwijk 259?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommelanderwijk is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Ommelanderwijk 259 ligt rond € 459.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommelanderwijk 259?
Huishoudens in de buurt van Ommelanderwijk 259 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommelanderwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.