Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 10

9644TS Veendam

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.005
+12,0%
[ € 202.404 – € 257.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.467[ € 214.194 – € 236.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.634[ € 222.762 – € 246.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 10 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.005 (€ 2.706 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds september +1,0%
+€ 24.71612 maanden +12,0%
+€ 16.76312 mnd vs. NL +8,2%
Sluisweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.005 voor Sluisweg 10 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 10 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.634. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.005.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 10
€ 234.634[ € 222.762 – € 246.210 ]
Verkoper houdt over€ 230.803−€ 3.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.477+€ 6.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 10 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 10
Onder gem. in VeendamBoven gem.
€ 225.467[ € 214.194 – € 236.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in Veendam
€ 418.141[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 10 adviseren wij in een bod van € 234.634, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 225.467 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.005+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.634+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.366+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 225.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 10 in Veendam bedragen € 1.231 per maand bij een woningwaarde van € 230.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.005
Verwachte verkoopprijs€ 234.634
Verwachte vraagprijs€ 225.467
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtOmmelanderwijk→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommelanderwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Ommelanderwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommelanderwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommelanderwijk 227, 9644TH Veendam
Ommelanderwijk 227
1899 · 171 m²
€ 209.296
Straatbeeld van Ommelanderwijk 289, 9644TJ Veendam
Ommelanderwijk 289
1905 · 98 m²
€ 458.846
Straatbeeld van Ommelanderwijk 299, 9644TJ Veendam
Ommelanderwijk 299
1908 · 123 m²
€ 341.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.005 is Sluisweg 10 een van de meer betaalbare woningen in Ommelanderwijk. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 10 in Veendam.

Wat is Sluisweg 10 in Veendam waard?
Sluisweg 10 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.005 (bandbreedte € 202.404 – € 257.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ommelanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 10 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 10 in Veendam is in oktober 2026 € 225.467 (bandbreedte € 214.194 – € 236.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 10 in Veendam?
Voor Sluisweg 10 adviseren wij een bod van € 234.634 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 10 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 10 in Veendam bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 10 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 10 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 24.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommelanderwijk is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 10 ligt rond € 230.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 10?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommelanderwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.