Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 56

9644TT Veendam

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.698
+12,0%
[ € 305.974 – € 389.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.441[ € 324.369 – € 358.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.070[ € 336.371 – € 371.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 56 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.698 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.278Sinds september +1,0%
+€ 37.36312 maanden +12,0%
+€ 25.34012 mnd vs. NL +8,2%
Sluisweg 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.698 voor Sluisweg 56 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 56 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.070. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.698.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 56
€ 354.070[ € 336.371 – € 371.778 ]
Verkoper houdt over€ 348.925−€ 5.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.301+€ 9.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 56 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 56
Onder gem. in VeendamBoven gem.
€ 341.441[ € 324.369 – € 358.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.645 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in Veendam
€ 418.141[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 56 adviseren wij in een bod van € 354.070, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.441 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.698+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.070+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.774+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 56 zal in bij een vraagprijs van € 341.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 56 in Veendam bedragen € 1.826 per maand bij een woningwaarde van € 347.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.698
Verwachte verkoopprijs€ 354.070
Verwachte vraagprijs€ 341.441
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtOmmelanderwijk→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommelanderwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Ommelanderwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommelanderwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommelanderwijk 289, 9644TJ Veendam
Ommelanderwijk 289
1905 · 98 m²
€ 458.846
Straatbeeld van Ommelanderwijk 299, 9644TJ Veendam
Ommelanderwijk 299
1908 · 123 m²
€ 341.398
Straatbeeld van Ommelanderwijk 227, 9644TH Veendam
Ommelanderwijk 227
1899 · 171 m²
€ 209.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.698 zit Sluisweg 56 in het middensegment van Ommelanderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 56 in Veendam.

Wat is Sluisweg 56 in Veendam waard?
Sluisweg 56 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.698 (bandbreedte € 305.974 – € 389.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommelanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 56 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 56 in Veendam is in oktober 2026 € 341.441 (bandbreedte € 324.369 – € 358.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 56 in Veendam?
Voor Sluisweg 56 adviseren wij een bod van € 354.070 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 56 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 56 in Veendam bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 56 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 56 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 37.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommelanderwijk is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 56 ligt rond € 347.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 56?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommelanderwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.