Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Westerdiep 91A

9645AH Veendam

171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.420
+12,0%
[ € 281.090 – € 357.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.838[ € 298.146 – € 329.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.102[ € 308.879 – € 341.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Westerdiep 91A in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.420 (€ 1.868 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.012Sinds september +1,0%
+€ 34.32412 maanden +12,0%
+€ 23.27912 mnd vs. NL +8,2%
Beneden Westerdiep 91A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.420 voor Beneden Westerdiep 91A in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Westerdiep 91A in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.102. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.420.

Verwachte verkoopprijs Beneden Westerdiep 91A
€ 325.102[ € 308.879 – € 341.393 ]
Verkoper houdt over€ 320.276−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.754+€ 8.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Westerdiep 91A in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.835 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Westerdiep 91A
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 313.838[ € 298.146 – € 329.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.835[ € 1.744 – € 1.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 380.542[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Westerdiep 91A adviseren wij in een bod van € 325.102, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.838 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.420+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.102+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.357+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Westerdiep 91A zal in bij een vraagprijs van € 313.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Westerdiep 91A in Veendam bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 319.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Westerdiep 91A

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.420
Verwachte verkoopprijs€ 325.102
Verwachte vraagprijs€ 313.838
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 4, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 4
1935 · 156 m²
€ 367.974
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 324.328
Straatbeeld van Wilhelminasingel 17, 9641NA Veendam
Wilhelminasingel 17
1948 · 127 m²
€ 279.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.420 ligt Beneden Westerdiep 91A een stuk boven het buurtgemiddelde in Veendam-Oude Ae. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Beneden Westerdiep 91A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Westerdiep 91A in Veendam.

Wat is Beneden Westerdiep 91A in Veendam waard?
Beneden Westerdiep 91A in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.420 (bandbreedte € 281.090 – € 357.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Westerdiep 91A in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Beneden Westerdiep 91A in Veendam is in oktober 2026 € 313.838 (bandbreedte € 298.146 – € 329.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Westerdiep 91A in Veendam?
Voor Beneden Westerdiep 91A adviseren wij een bod van € 325.102 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Westerdiep 91A in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Westerdiep 91A in Veendam bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Westerdiep 91A in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Westerdiep 91A in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 34.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Westerdiep 91A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Westerdiep 91A ligt rond € 319.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Westerdiep 91A?
Huishoudens in de buurt van Beneden Westerdiep 91A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.