Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 23B

9645BA Veendam

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.055
+12,0%
[ € 289.568 – € 368.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.241[ € 307.079 – € 339.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.974[ € 318.134 – € 351.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 23B in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.055 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds september +1,0%
+€ 35.35912 maanden +12,0%
+€ 23.98112 mnd vs. NL +8,2%
Middenweg 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.055 voor Middenweg 23B in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 23B in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.974. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.055.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 23B
€ 334.974[ € 318.134 – € 351.622 ]
Verkoper houdt over€ 330.039−€ 4.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.823+€ 8.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 23B in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 23B
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 323.241[ € 307.079 – € 339.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 396.966[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 23B adviseren wij in een bod van € 334.974, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 323.241 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.055+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.974+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.723+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 23B zal in bij een vraagprijs van € 323.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 23B in Veendam bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 329.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.055
Verwachte verkoopprijs€ 334.974
Verwachte vraagprijs€ 323.241
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Middenweg en omgeving→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Middenweg en omgeving besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (11%)
G (25%)

Wonen in Veendam-Middenweg en omgeving

Veendam-Middenweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 129, 9645BD Veendam
Middenweg 129
1938 · 81 m²
€ 245.466
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 324.328
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 4, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 4
1935 · 156 m²
€ 367.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.055 zit Middenweg 23B in het middensegment van Veendam-Middenweg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middenweg 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 23B in Veendam.

Wat is Middenweg 23B in Veendam waard?
Middenweg 23B in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.055 (bandbreedte € 289.568 – € 368.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Middenweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 23B in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 23B in Veendam is in oktober 2026 € 323.241 (bandbreedte € 307.079 – € 339.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 23B in Veendam?
Voor Middenweg 23B adviseren wij een bod van € 334.974 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 23B in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 23B in Veendam bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 23B in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 23B in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 35.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Middenweg en omgeving is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 23B ligt rond € 329.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 23B?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 23B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Middenweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.