Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidhoffstraat 2

9645CW Veendam

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.630
+12,0%
[ € 353.434 – € 449.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.680[ € 375.896 – € 415.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.670[ € 387.173 – € 427.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidhoffstraat 2 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.630 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.787Sinds september +1,0%
+€ 43.15812 maanden +12,0%
+€ 29.27012 mnd vs. NL +8,2%
Zuidhoffstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.630 voor Zuidhoffstraat 2 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidhoffstraat 2 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.670. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.630.

Verwachte verkoopprijs Zuidhoffstraat 2
€ 407.670[ € 387.173 – € 427.928 ]
Verkoper houdt over€ 401.936−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.973+€ 10.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidhoffstraat 2 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.638 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidhoffstraat 2
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 395.680[ € 375.896 – € 415.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.638[ € 2.506 – € 2.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 380.542[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidhoffstraat 2 adviseren wij in een bod van € 407.670, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.680 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.630+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.670+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.054+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidhoffstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.680 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidhoffstraat 2 in Veendam bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 401.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 64
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidhoffstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.630
Verwachte verkoopprijs€ 407.670
Verwachte vraagprijs€ 395.680
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meezenbroekstraat 47, 9645PC Veendam
Meezenbroekstraat 47
2005 · 151 m²
€ 456.956
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van J. Kazemierstraat 13-12, 9641GL Veendam
J. Kazemierstraat 13-12
2008 · 84 m²
€ 274.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidhoffstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 401.630 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Oude Ae. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidhoffstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidhoffstraat 2 in Veendam.

Wat is Zuidhoffstraat 2 in Veendam waard?
Zuidhoffstraat 2 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.630 (bandbreedte € 353.434 – € 449.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidhoffstraat 2 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Zuidhoffstraat 2 in Veendam is in oktober 2026 € 395.680 (bandbreedte € 375.896 – € 415.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidhoffstraat 2 in Veendam?
Voor Zuidhoffstraat 2 adviseren wij een bod van € 407.670 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidhoffstraat 2 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidhoffstraat 2 in Veendam bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidhoffstraat 2 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidhoffstraat 2 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 43.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidhoffstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Zuidhoffstraat 2 ligt rond € 401.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidhoffstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Zuidhoffstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.