Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 121

9645EJ Veendam

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.516
+12,0%
[ € 245.974 – € 313.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.621[ € 260.890 – € 288.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.498[ € 270.282 – € 298.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 121 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.516 (€ 2.452 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds september +1,0%
+€ 30.03612 maanden +12,0%
+€ 20.37112 mnd vs. NL +8,2%
Thorbeckestraat 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.516 voor Thorbeckestraat 121 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 121 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.498. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.516.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 121
€ 284.498[ € 270.282 – € 298.733 ]
Verkoper houdt over€ 280.119−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.338+€ 7.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 121 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.409 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 121
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 274.621[ € 260.890 – € 288.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.409[ € 2.289 – € 2.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 380.542[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 121 adviseren wij in een bod van € 284.498, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.621 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.516+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.498+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.723+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 121 zal in bij een vraagprijs van € 274.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 121 in Veendam bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 279.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 121

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.516
Verwachte verkoopprijs€ 284.498
Verwachte vraagprijs€ 274.621
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 104, 9645GH Veendam
Talmastraat 104
1961 · 120 m²
€ 301.162
Straatbeeld van Dr. Th. Tjabbesstraat 36, 9645PP Veendam
Dr. Th. Tjabbesstraat 36
1957 · 105 m²
€ 219.579
Straatbeeld van Voormolenstraat 63, 9645EM Veendam
Voormolenstraat 63
1966 · 82 m²
€ 261.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.516 zit Thorbeckestraat 121 in het middensegment van Veendam-Oude Ae — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 121 in Veendam.

Wat is Thorbeckestraat 121 in Veendam waard?
Thorbeckestraat 121 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.516 (bandbreedte € 245.974 – € 313.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 121 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 121 in Veendam is in oktober 2026 € 274.621 (bandbreedte € 260.890 – € 288.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 121 in Veendam?
Voor Thorbeckestraat 121 adviseren wij een bod van € 284.498 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 121 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 121 in Veendam bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 121 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 121 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 30.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 121 ligt rond € 279.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 121?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.