Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 14

9645GN Veendam

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.178
+12,0%
[ € 420.797 – € 535.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.630[ € 447.099 – € 494.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.847[ € 461.406 – € 509.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 14 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.178 (€ 2.898 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.509Sinds september +1,0%
+€ 51.38412 maanden +12,0%
+€ 34.84912 mnd vs. NL +8,2%
Heemskerkstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.178 voor Heemskerkstraat 14 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 14 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.847. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.178.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 14
€ 485.847[ € 461.406 – € 509.975 ]
Verkoper houdt over€ 479.253−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.714+€ 11.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 14 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 14
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 470.630[ € 447.099 – € 494.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.710 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 380.542[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 14 adviseren wij in een bod van € 485.847, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.630 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.178+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.847+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.139+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 470.630 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 14 in Veendam bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 478.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 76
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.178
Verwachte verkoopprijs€ 485.847
Verwachte vraagprijs€ 470.630
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meezenbroekstraat 47, 9645PC Veendam
Meezenbroekstraat 47
2005 · 151 m²
€ 456.956
Straatbeeld van Beneden Oosterdiep 170, 9645LJ Veendam
Beneden Oosterdiep 170
1985 · 136 m²
€ 498.043
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerkstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.178 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Oude Ae. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 14 in Veendam.

Wat is Heemskerkstraat 14 in Veendam waard?
Heemskerkstraat 14 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.178 (bandbreedte € 420.797 – € 535.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 14 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 14 in Veendam is in oktober 2026 € 470.630 (bandbreedte € 447.099 – € 494.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 14 in Veendam?
Voor Heemskerkstraat 14 adviseren wij een bod van € 485.847 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 14 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 14 in Veendam bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 14 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 14 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 51.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 14 ligt rond € 478.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.