Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Dwarsdiep 21

9645LA Veendam

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.592
+12,0%
[ € 263.641 – € 335.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.118[ € 279.412 – € 308.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.169[ € 289.750 – € 320.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.592 (€ 2.539 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +1,0%
+€ 32.19312 maanden +12,0%
+€ 21.83412 mnd vs. NL +8,2%
Beneden Dwarsdiep 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.592 voor Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.169. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 299.592.

Verwachte verkoopprijs Beneden Dwarsdiep 21
€ 305.169[ € 289.750 – € 320.250 ]
Verkoper houdt over€ 300.562−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.422+€ 8.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.493 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Dwarsdiep 21
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 294.118[ € 279.412 – € 308.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.493[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 400.500[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Dwarsdiep 21 adviseren wij in een bod van € 305.169, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.118 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.592+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.169+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.427+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Dwarsdiep 21 zal in bij een vraagprijs van € 294.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 299.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Dwarsdiep 21

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.592
Verwachte verkoopprijs€ 305.169
Verwachte vraagprijs€ 294.118
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Middenweg en omgeving→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Middenweg en omgeving besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (11%)
G (25%)

Wonen in Veendam-Middenweg en omgeving

Veendam-Middenweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 129, 9645BD Veendam
Middenweg 129
1938 · 81 m²
€ 245.466
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 324.328
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 4, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 4
1935 · 156 m²
€ 367.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Dwarsdiep 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.592 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Middenweg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beneden Dwarsdiep 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam.

Wat is Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam waard?
Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.592 (bandbreedte € 263.641 – € 335.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Middenweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam is in oktober 2026 € 294.118 (bandbreedte € 279.412 – € 308.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam?
Voor Beneden Dwarsdiep 21 adviseren wij een bod van € 305.169 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Dwarsdiep 21 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 32.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Dwarsdiep 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Middenweg en omgeving is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Dwarsdiep 21 ligt rond € 299.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Dwarsdiep 21?
Huishoudens in de buurt van Beneden Dwarsdiep 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Middenweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.