Woningwaarde Beneden Oosterdiep 257

9645LR Veendam

Te koop

462 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1909Bouwjaar

€ 1.966Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 908.344

+12,0%

[ € 799.343 – € 1.017.345 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 899.000[ € 854.050 – € 943.950 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 917.338[ € 866.861 – € 958.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Oosterdiep 257 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 908.344 (€ 1.966 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.564Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 97.60812 maanden +12,0%+12,0%

+€ 66.19912 mnd vs. NL +8,2%+8,2%

Beneden Oosterdiep 257

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.344 voor Beneden Oosterdiep 257 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Oosterdiep 257 in Veendam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 917.338. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 908.344.

Verwachte verkoopprijs Beneden Oosterdiep 257

€ 917.338[ € 866.861 – € 958.109 ]

Verkoper houdt over€ 905.997−€ 11.341 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 937.835+€ 20.497 kosten koper

Verkoopprijs€ 917.338

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.091

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 905.997

Wat is de vraagprijs?

Beneden Oosterdiep 257 in Veendam staat in oktober 2026 te koop voor € 899.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.946 per m².

Vraagprijs Beneden Oosterdiep 257

Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.

€ 899.000[ € 854.050 – € 943.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 1.946[ € 1.849 – € 2.043 ]

Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae

€ 380.542[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Oosterdiep 257 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 917.338, dat 2,0% boven de vraagprijs van € 899.000 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.344+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 917.338+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 963.205+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Oosterdiep 257 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 899.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Oosterdiep 257 in Veendam bedragen € 4.746 per maand bij een woningwaarde van € 908.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.108.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.746/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.442

OZB€ 144

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 110

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.746

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.599.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Oosterdiep 257

Woninggegevens

Bouwjaar1909

Woonoppervlakte462 m²

Perceeloppervlakte950 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.344

Verwachte verkoopprijs€ 917.338

Vraagprijs€ 899.000

Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→

PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 77/mndElektriciteit (2.310 kWh/jr)Elektriciteit(2.310 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (870 kWh/jr)Teruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (10%)

C (29%)

D (15%)

E (9%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km

Overstapstation27,6 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Beneden Oosterdiep 219

Beneden Oosterdiep 219

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Oosterdiep 257 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.344 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Oude Ae. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Beneden Oosterdiep 257

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Oosterdiep 257 in Veendam.

Wat is Beneden Oosterdiep 257 in Veendam waard?

Beneden Oosterdiep 257 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.344 (bandbreedte € 799.343 – € 1.017.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.

Wat is de vraagprijs van Beneden Oosterdiep 257 in Veendam?

Beneden Oosterdiep 257 in Veendam staat in oktober 2026 te koop voor € 899.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.966.

Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Oosterdiep 257 in Veendam?

Voor Beneden Oosterdiep 257 adviseren wij een bod van € 917.338 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Beneden Oosterdiep 257 in Veendam?

De geschatte bruto maandlasten van Beneden Oosterdiep 257 in Veendam bedragen € 4.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.442 uit hypotheeklasten, circa € 194 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Oosterdiep 257 in Veendam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Beneden Oosterdiep 257 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 97.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Oosterdiep 257?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Oosterdiep 257 ligt rond € 908.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Beneden Oosterdiep 257?

Huishoudens in de buurt van Beneden Oosterdiep 257 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.