Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekkershof 18

9646AS Veendam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.939
+12,0%
[ € 293.866 – € 374.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.183[ € 311.774 – € 344.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.795[ € 322.686 – € 356.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkershof 18 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.939 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.149Sinds september +1,0%
+€ 35.88412 maanden +12,0%
+€ 24.33712 mnd vs. NL +8,2%
Rietdekkershof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.939 voor Rietdekkershof 18 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkershof 18 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.795. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.939.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkershof 18
€ 339.795[ € 322.686 – € 356.653 ]
Verkoper houdt over€ 334.807−€ 4.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.741+€ 8.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekkershof 18 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekkershof 18
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 328.183[ € 311.774 – € 344.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkershof 18 adviseren wij in een bod van € 339.795, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.183 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.939+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.795+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.785+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkershof 18 zal in bij een vraagprijs van € 328.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkershof 18 in Veendam bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 333.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkershof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.939
Verwachte verkoopprijs€ 339.795
Verwachte vraagprijs€ 328.183
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersweg 12, 9646AH Veendam
Brouwersweg 12
1987 · 110 m²
€ 366.586
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.939 is Rietdekkershof 18 een van de meer betaalbare woningen in Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietdekkershof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkershof 18 in Veendam.

Wat is Rietdekkershof 18 in Veendam waard?
Rietdekkershof 18 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.939 (bandbreedte € 293.866 – € 374.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekkershof 18 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Rietdekkershof 18 in Veendam is in oktober 2026 € 328.183 (bandbreedte € 311.774 – € 344.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkershof 18 in Veendam?
Voor Rietdekkershof 18 adviseren wij een bod van € 339.795 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkershof 18 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkershof 18 in Veendam bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkershof 18 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkershof 18 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 35.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkershof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkershof 18 ligt rond € 333.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkershof 18?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkershof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.