Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidekkersstraat 28

9646AV Veendam

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.526
+12,0%
[ € 304.063 – € 386.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.417[ € 322.446 – € 356.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.745[ € 334.054 – € 369.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidekkersstraat 28 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.526 (€ 2.658 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.258Sinds september +1,0%
+€ 37.12912 maanden +12,0%
+€ 25.18112 mnd vs. NL +8,2%
Leidekkersstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.526 voor Leidekkersstraat 28 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidekkersstraat 28 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.745. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.526.

Verwachte verkoopprijs Leidekkersstraat 28
€ 351.745[ € 334.054 – € 369.218 ]
Verkoper houdt over€ 346.626−€ 5.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.930+€ 9.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidekkersstraat 28 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.611 per m².

Verwachte vraagprijs Leidekkersstraat 28
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 339.417[ € 322.446 – € 356.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.611[ € 2.480 – € 2.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidekkersstraat 28 adviseren wij in een bod van € 351.745, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.417 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.526+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.745+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.332+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidekkersstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 339.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidekkersstraat 28 in Veendam bedragen € 1.826 per maand bij een woningwaarde van € 345.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidekkersstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.526
Verwachte verkoopprijs€ 351.745
Verwachte vraagprijs€ 339.417
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Straatbeeld van Brouwersweg 12, 9646AH Veendam
Brouwersweg 12
1987 · 110 m²
€ 366.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidekkersstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.526 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenwoel willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leidekkersstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidekkersstraat 28 in Veendam.

Wat is Leidekkersstraat 28 in Veendam waard?
Leidekkersstraat 28 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.526 (bandbreedte € 304.063 – € 386.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidekkersstraat 28 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Leidekkersstraat 28 in Veendam is in oktober 2026 € 339.417 (bandbreedte € 322.446 – € 356.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidekkersstraat 28 in Veendam?
Voor Leidekkersstraat 28 adviseren wij een bod van € 351.745 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidekkersstraat 28 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidekkersstraat 28 in Veendam bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidekkersstraat 28 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidekkersstraat 28 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 37.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidekkersstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Leidekkersstraat 28 ligt rond € 345.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidekkersstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Leidekkersstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.