Huiswaardemeter

Woningwaarde R.J. Nieuwoldstraat 21

9646BX Veendam

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.967
+12,0%
[ € 262.211 – € 333.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.619[ € 277.988 – € 307.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.412[ € 288.274 – € 318.618 ]

Wat is mijn huis waard?

R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.967 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds september +1,0%
+€ 32.01912 maanden +12,0%
+€ 21.71612 mnd vs. NL +8,2%
R.J. Nieuwoldstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.967 voor R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.412. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.967.

Verwachte verkoopprijs R.J. Nieuwoldstraat 21
€ 303.412[ € 288.274 – € 318.618 ]
Verkoper houdt over€ 298.824−€ 4.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.630+€ 8.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs R.J. Nieuwoldstraat 21
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 292.619[ € 277.988 – € 307.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor R.J. Nieuwoldstraat 21 adviseren wij in een bod van € 303.412, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.619 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.967+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.412+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.583+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

R.J. Nieuwoldstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 292.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 297.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over R.J. Nieuwoldstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.967
Verwachte verkoopprijs€ 303.412
Verwachte vraagprijs€ 292.619
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 48K, 9641AT Veendam
Kerkstraat 48K
1986 · 60 m²
€ 185.576
Straatbeeld van Wilhelminasingel 12-39, 9641NB Veendam
Wilhelminasingel 12-39
1989 · 73 m²
€ 175.838
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.967 zit R.J. Nieuwoldstraat 21 in het middensegment van Veendam-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over R.J. Nieuwoldstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam.

Wat is R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam waard?
R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.967 (bandbreedte € 262.211 – € 333.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam is in oktober 2026 € 292.619 (bandbreedte € 277.988 – € 307.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam?
Voor R.J. Nieuwoldstraat 21 adviseren wij een bod van € 303.412 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van R.J. Nieuwoldstraat 21 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 32.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van R.J. Nieuwoldstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van R.J. Nieuwoldstraat 21 ligt rond € 297.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van R.J. Nieuwoldstraat 21?
Huishoudens in de buurt van R.J. Nieuwoldstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.