Huiswaardemeter

Woningwaarde R.J. Nieuwoldstraat 25

9646BX Veendam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.560
+12,0%
[ € 269.773 – € 343.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.128[ € 295.052 – € 326.111 ]

Wat is mijn huis waard?

R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.560 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.890Sinds september +1,0%
+€ 32.94212 maanden +12,0%
+€ 22.34212 mnd vs. NL +8,2%
R.J. Nieuwoldstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.560 voor R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.128. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.560.

Verwachte verkoopprijs R.J. Nieuwoldstraat 25
€ 312.128[ € 295.052 – € 326.111 ]
Verkoper houdt over€ 307.445−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.521+€ 8.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs R.J. Nieuwoldstraat 25
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor R.J. Nieuwoldstraat 25 adviseren wij in een bod van € 312.128, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.560+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.128+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.734+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

R.J. Nieuwoldstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 306.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over R.J. Nieuwoldstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.560
Verwachte verkoopprijs€ 312.128
Verwachte vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 48K, 9641AT Veendam
Kerkstraat 48K
1986 · 60 m²
€ 185.576
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Straatbeeld van Wilhelminasingel 12-39, 9641NB Veendam
Wilhelminasingel 12-39
1989 · 73 m²
€ 175.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.560 zit R.J. Nieuwoldstraat 25 in het middensegment van Veendam-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over R.J. Nieuwoldstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam.

Wat is R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam waard?
R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.560 (bandbreedte € 269.773 – € 343.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam is in oktober 2026 € 299.500 (bandbreedte € 284.525 – € 314.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam?
Voor R.J. Nieuwoldstraat 25 adviseren wij een bod van € 312.128 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van R.J. Nieuwoldstraat 25 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 32.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van R.J. Nieuwoldstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van R.J. Nieuwoldstraat 25 ligt rond € 306.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van R.J. Nieuwoldstraat 25?
Huishoudens in de buurt van R.J. Nieuwoldstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.