Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsmedenstraat 30

9646CA Veendam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.658
+12,0%
[ € 279.539 – € 355.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.149[ € 296.542 – € 327.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.265[ € 306.921 – € 339.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsmedenstraat 30 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.658 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.995Sinds september +1,0%
+€ 34.13512 maanden +12,0%
+€ 23.15112 mnd vs. NL +8,2%
Goudsmedenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.658 voor Goudsmedenstraat 30 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsmedenstraat 30 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.265. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.658.

Verwachte verkoopprijs Goudsmedenstraat 30
€ 323.265[ € 306.921 – € 339.227 ]
Verkoper houdt over€ 318.459−€ 4.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.880+€ 8.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsmedenstraat 30 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsmedenstraat 30
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 312.149[ € 296.542 – € 327.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsmedenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 323.265, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.149 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.658+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.265+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.428+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsmedenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 312.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsmedenstraat 30 in Veendam bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 317.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsmedenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.658
Verwachte verkoopprijs€ 323.265
Verwachte vraagprijs€ 312.149
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersweg 12, 9646AH Veendam
Brouwersweg 12
1987 · 110 m²
€ 366.586
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.658 is Goudsmedenstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Goudsmedenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsmedenstraat 30 in Veendam.

Wat is Goudsmedenstraat 30 in Veendam waard?
Goudsmedenstraat 30 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.658 (bandbreedte € 279.539 – € 355.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsmedenstraat 30 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Goudsmedenstraat 30 in Veendam is in oktober 2026 € 312.149 (bandbreedte € 296.542 – € 327.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsmedenstraat 30 in Veendam?
Voor Goudsmedenstraat 30 adviseren wij een bod van € 323.265 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsmedenstraat 30 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsmedenstraat 30 in Veendam bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsmedenstraat 30 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsmedenstraat 30 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 34.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsmedenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Goudsmedenstraat 30 ligt rond € 317.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsmedenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Goudsmedenstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.