Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsmedenstraat 25

9646CB Veendam

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.378
+12,0%
[ € 285.453 – € 363.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.451[ € 302.528 – € 334.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.415[ € 313.722 – € 346.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsmedenstraat 25 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.378 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds september +1,0%
+€ 34.85712 maanden +12,0%
+€ 23.64112 mnd vs. NL +8,2%
Goudsmedenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.378 voor Goudsmedenstraat 25 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsmedenstraat 25 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.415. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 324.378.

Verwachte verkoopprijs Goudsmedenstraat 25
€ 330.415[ € 313.722 – € 346.746 ]
Verkoper houdt over€ 325.530−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.173+€ 8.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsmedenstraat 25 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsmedenstraat 25
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 318.451[ € 302.528 – € 334.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsmedenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 330.415, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.451 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.378+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.415+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.936+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsmedenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 318.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsmedenstraat 25 in Veendam bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 324.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsmedenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.378
Verwachte verkoopprijs€ 330.415
Verwachte vraagprijs€ 318.451
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Straatbeeld van Brouwersweg 12, 9646AH Veendam
Brouwersweg 12
1987 · 110 m²
€ 366.586
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.378 is Goudsmedenstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Goudsmedenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsmedenstraat 25 in Veendam.

Wat is Goudsmedenstraat 25 in Veendam waard?
Goudsmedenstraat 25 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.378 (bandbreedte € 285.453 – € 363.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsmedenstraat 25 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Goudsmedenstraat 25 in Veendam is in oktober 2026 € 318.451 (bandbreedte € 302.528 – € 334.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsmedenstraat 25 in Veendam?
Voor Goudsmedenstraat 25 adviseren wij een bod van € 330.415 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsmedenstraat 25 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsmedenstraat 25 in Veendam bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsmedenstraat 25 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsmedenstraat 25 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 34.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsmedenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Goudsmedenstraat 25 ligt rond € 324.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsmedenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Goudsmedenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.