Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerlooiersstraat 17

9646CC Veendam

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.706
+12,0%
[ € 279.581 – € 355.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.184[ € 296.575 – € 327.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.325[ € 306.955 – € 339.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerlooiersstraat 17 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.706 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.996Sinds september +1,0%
+€ 34.14012 maanden +12,0%
+€ 23.15412 mnd vs. NL +8,2%
Leerlooiersstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.706 voor Leerlooiersstraat 17 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerlooiersstraat 17 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.325. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.706.

Verwachte verkoopprijs Leerlooiersstraat 17
€ 323.325[ € 306.955 – € 339.266 ]
Verkoper houdt over€ 318.518−€ 4.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.942+€ 8.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerlooiersstraat 17 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Leerlooiersstraat 17
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 312.184[ € 296.575 – € 327.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerlooiersstraat 17 adviseren wij in een bod van € 323.325, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.184 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.706+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.325+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.491+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerlooiersstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 312.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerlooiersstraat 17 in Veendam bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 317.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerlooiersstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.706
Verwachte verkoopprijs€ 323.325
Verwachte vraagprijs€ 312.184
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersweg 12, 9646AH Veendam
Brouwersweg 12
1987 · 110 m²
€ 366.586
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.706 is Leerlooiersstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leerlooiersstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerlooiersstraat 17 in Veendam.

Wat is Leerlooiersstraat 17 in Veendam waard?
Leerlooiersstraat 17 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.706 (bandbreedte € 279.581 – € 355.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerlooiersstraat 17 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Leerlooiersstraat 17 in Veendam is in oktober 2026 € 312.184 (bandbreedte € 296.575 – € 327.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerlooiersstraat 17 in Veendam?
Voor Leerlooiersstraat 17 adviseren wij een bod van € 323.325 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerlooiersstraat 17 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Leerlooiersstraat 17 in Veendam bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerlooiersstraat 17 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerlooiersstraat 17 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 34.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerlooiersstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Leerlooiersstraat 17 ligt rond € 317.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerlooiersstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Leerlooiersstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.