Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerlooiersstraat 8

9646CD Veendam

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.519
+12,0%
[ € 361.257 – € 459.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.452[ € 384.229 – € 424.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.677[ € 395.756 – € 437.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerlooiersstraat 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.519 (€ 2.911 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.871Sinds september +1,0%
+€ 44.11312 maanden +12,0%
+€ 29.91812 mnd vs. NL +8,2%
Leerlooiersstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.519 voor Leerlooiersstraat 8 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerlooiersstraat 8 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.677. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.519.

Verwachte verkoopprijs Leerlooiersstraat 8
€ 416.677[ € 395.756 – € 437.415 ]
Verkoper houdt over€ 410.844−€ 5.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.161+€ 10.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerlooiersstraat 8 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Leerlooiersstraat 8
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 404.452[ € 384.229 – € 424.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerlooiersstraat 8 adviseren wij in een bod van € 416.677, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.452 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.519+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.677+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.511+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerlooiersstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 404.452 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerlooiersstraat 8 in Veendam bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 410.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 65
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerlooiersstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.519
Verwachte verkoopprijs€ 416.677
Verwachte vraagprijs€ 404.452
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Straatbeeld van Brouwersweg 12, 9646AH Veendam
Brouwersweg 12
1987 · 110 m²
€ 366.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.519 zit Leerlooiersstraat 8 in het middensegment van Buitenwoel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leerlooiersstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerlooiersstraat 8 in Veendam.

Wat is Leerlooiersstraat 8 in Veendam waard?
Leerlooiersstraat 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.519 (bandbreedte € 361.257 – € 459.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerlooiersstraat 8 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Leerlooiersstraat 8 in Veendam is in oktober 2026 € 404.452 (bandbreedte € 384.229 – € 424.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerlooiersstraat 8 in Veendam?
Voor Leerlooiersstraat 8 adviseren wij een bod van € 416.677 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerlooiersstraat 8 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Leerlooiersstraat 8 in Veendam bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerlooiersstraat 8 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerlooiersstraat 8 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 44.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerlooiersstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Leerlooiersstraat 8 ligt rond € 410.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerlooiersstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Leerlooiersstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.