Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkersstraat 9

9646CL Veendam

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.592
+12,0%
[ € 295.321 – € 375.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.812[ € 313.321 – € 346.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.473[ € 324.287 – € 358.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersstraat 9 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.592 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +1,0%
+€ 36.06212 maanden +12,0%
+€ 24.45812 mnd vs. NL +8,2%
Bakkersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.592 voor Bakkersstraat 9 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersstraat 9 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.473. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.592.

Verwachte verkoopprijs Bakkersstraat 9
€ 341.473[ € 324.287 – € 358.424 ]
Verkoper houdt over€ 336.467−€ 5.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.452+€ 8.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersstraat 9 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersstraat 9
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 329.812[ € 313.321 – € 346.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.072 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 341.473, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.812 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.592+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.473+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.547+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 329.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersstraat 9 in Veendam bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 335.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.592
Verwachte verkoopprijs€ 341.473
Verwachte vraagprijs€ 329.812
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersweg 12, 9646AH Veendam
Brouwersweg 12
1987 · 110 m²
€ 366.586
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.592 is Bakkersstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakkersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersstraat 9 in Veendam.

Wat is Bakkersstraat 9 in Veendam waard?
Bakkersstraat 9 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.592 (bandbreedte € 295.321 – € 375.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 9 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 9 in Veendam is in oktober 2026 € 329.812 (bandbreedte € 313.321 – € 346.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersstraat 9 in Veendam?
Voor Bakkersstraat 9 adviseren wij een bod van € 341.473 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersstraat 9 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersstraat 9 in Veendam bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersstraat 9 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersstraat 9 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 36.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersstraat 9 ligt rond € 335.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bakkersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.