Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 1

9646DN Veendam

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.281
+12,0%
[ € 618.887 – € 787.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.663[ € 660.880 – € 730.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.982[ € 675.419 – € 746.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 1 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.281 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.631Sinds september +1,0%
+€ 75.57312 maanden +12,0%
+€ 51.25512 mnd vs. NL +8,2%
Frans Halslaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.281 voor Frans Halslaan 1 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 1 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.982. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 703.281.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 1
€ 710.982[ € 675.419 – € 746.516 ]
Verkoper houdt over€ 701.911−€ 9.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.352+€ 16.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 1 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 1
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 695.663[ € 660.880 – € 730.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 1 adviseren wij in een bod van € 710.982, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 695.663 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.281+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.982+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.531+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 695.663 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 1 in Veendam bedragen € 3.648 per maand bij een woningwaarde van € 703.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.439
OZB€ 111
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.281
Verwachte verkoopprijs€ 710.982
Verwachte vraagprijs€ 695.663
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Straatbeeld van Jan Altinkhof 34, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 34
2003 · 260 m²
€ 635.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halslaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.281 duidelijk in het hogere segment van Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 1 in Veendam.

Wat is Frans Halslaan 1 in Veendam waard?
Frans Halslaan 1 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.281 (bandbreedte € 618.887 – € 787.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 1 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 1 in Veendam is in oktober 2026 € 695.663 (bandbreedte € 660.880 – € 730.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 1 in Veendam?
Voor Frans Halslaan 1 adviseren wij een bod van € 710.982 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 1 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 1 in Veendam bedragen € 3.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.439 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 1 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 1 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 75.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 1 ligt rond € 703.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 1?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.