Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri de Wolflaan 3

9646DT Veendam

197 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.090
+12,0%
[ € 540.399 – € 687.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.949[ € 577.552 – € 638.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.291[ € 589.103 – € 651.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri de Wolflaan 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.090 (€ 3.117 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.790Sinds september +1,0%
+€ 65.98812 maanden +12,0%
+€ 44.75412 mnd vs. NL +8,2%
Henri de Wolflaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.090 voor Henri de Wolflaan 3 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri de Wolflaan 3 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.291. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 614.090.

Verwachte verkoopprijs Henri de Wolflaan 3
€ 620.291[ € 589.103 – € 651.113 ]
Verkoper houdt over€ 612.218−€ 8.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.847+€ 14.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri de Wolflaan 3 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Henri de Wolflaan 3
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 607.949[ € 577.552 – € 638.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.932 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri de Wolflaan 3 adviseren wij in een bod van € 620.291, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 607.949 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.090+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.291+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.306+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri de Wolflaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 607.949 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri de Wolflaan 3 in Veendam bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 614.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 97
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri de Wolflaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.090
Verwachte verkoopprijs€ 620.291
Verwachte vraagprijs€ 607.949
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Straatbeeld van Jan Altinkhof 34, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 34
2003 · 260 m²
€ 635.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri de Wolflaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.090 duidelijk in het hogere segment van Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henri de Wolflaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri de Wolflaan 3 in Veendam.

Wat is Henri de Wolflaan 3 in Veendam waard?
Henri de Wolflaan 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.090 (bandbreedte € 540.399 – € 687.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri de Wolflaan 3 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Henri de Wolflaan 3 in Veendam is in oktober 2026 € 607.949 (bandbreedte € 577.552 – € 638.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri de Wolflaan 3 in Veendam?
Voor Henri de Wolflaan 3 adviseren wij een bod van € 620.291 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri de Wolflaan 3 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Henri de Wolflaan 3 in Veendam bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri de Wolflaan 3 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri de Wolflaan 3 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 65.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri de Wolflaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Henri de Wolflaan 3 ligt rond € 614.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri de Wolflaan 3?
Huishoudens in de buurt van Henri de Wolflaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.