Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ruysdaelplantsoen 3

9646DZ Veendam

209 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.450
+12,0%
[ € 622.556 – € 792.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.623[ € 664.642 – € 734.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.365[ € 679.264 – € 750.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.450 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.670Sinds september +1,0%
+€ 76.02112 maanden +12,0%
+€ 51.55912 mnd vs. NL +8,2%
Van Ruysdaelplantsoen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.450 voor Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.365. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 707.450.

Verwachte verkoopprijs Van Ruysdaelplantsoen 3
€ 715.365[ € 679.264 – € 750.765 ]
Verkoper houdt over€ 706.246−€ 9.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.822+€ 16.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ruysdaelplantsoen 3
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 699.623[ € 664.642 – € 734.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ruysdaelplantsoen 3 adviseren wij in een bod van € 715.365, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 699.623 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.450+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.365+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.133+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ruysdaelplantsoen 3 zal in bij een vraagprijs van € 699.623 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam bedragen € 3.672 per maand bij een woningwaarde van € 707.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.460
OZB€ 112
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ruysdaelplantsoen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.450
Verwachte verkoopprijs€ 715.365
Verwachte vraagprijs€ 699.623
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Straatbeeld van Molenstreek 149, 9641CL Veendam
Molenstreek 149
2023 · 126 m²
€ 379.622
Straatbeeld van Meezenbroekstraat 47, 9645PC Veendam
Meezenbroekstraat 47
2005 · 151 m²
€ 456.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ruysdaelplantsoen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.450 duidelijk in het hogere segment van Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Ruysdaelplantsoen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam.

Wat is Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam waard?
Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.450 (bandbreedte € 622.556 – € 792.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam is in oktober 2026 € 699.623 (bandbreedte € 664.642 – € 734.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam?
Voor Van Ruysdaelplantsoen 3 adviseren wij een bod van € 715.365 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam bedragen € 3.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.460 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ruysdaelplantsoen 3 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 76.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ruysdaelplantsoen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Van Ruysdaelplantsoen 3 ligt rond € 707.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ruysdaelplantsoen 3?
Huishoudens in de buurt van Van Ruysdaelplantsoen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.