Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Cuyplaan 10

9646EA Veendam

162 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.149
+12,0%
[ € 640.771 – € 815.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.440[ € 684.418 – € 756.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.940[ € 698.791 – € 772.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Cuyplaan 10 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.149 (€ 4.495 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.865Sinds september +1,0%
+€ 78.24512 maanden +12,0%
+€ 53.06712 mnd vs. NL +8,2%
Albert Cuyplaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.149 voor Albert Cuyplaan 10 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Cuyplaan 10 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.940. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 728.149.

Verwachte verkoopprijs Albert Cuyplaan 10
€ 735.940[ € 698.791 – € 772.348 ]
Verkoper houdt over€ 726.595−€ 9.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.809+€ 16.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Cuyplaan 10 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.447 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Cuyplaan 10
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 720.440[ € 684.418 – € 756.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.447[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Cuyplaan 10 adviseren wij in een bod van € 735.940, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 720.440 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.149+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.940+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.737+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Cuyplaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 720.440 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Cuyplaan 10 in Veendam bedragen € 3.765 per maand bij een woningwaarde van € 728.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.561
OZB€ 115
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Cuyplaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.149
Verwachte verkoopprijs€ 735.940
Verwachte vraagprijs€ 720.440
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Jan Altinkhof 34, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 34
2003 · 260 m²
€ 635.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albert Cuyplaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.149 duidelijk in het hogere segment van Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Albert Cuyplaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Cuyplaan 10 in Veendam.

Wat is Albert Cuyplaan 10 in Veendam waard?
Albert Cuyplaan 10 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.149 (bandbreedte € 640.771 – € 815.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Cuyplaan 10 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Albert Cuyplaan 10 in Veendam is in oktober 2026 € 720.440 (bandbreedte € 684.418 – € 756.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Cuyplaan 10 in Veendam?
Voor Albert Cuyplaan 10 adviseren wij een bod van € 735.940 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Cuyplaan 10 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Cuyplaan 10 in Veendam bedragen € 3.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.561 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Cuyplaan 10 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Cuyplaan 10 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 78.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Cuyplaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Albert Cuyplaan 10 ligt rond € 728.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Cuyplaan 10?
Huishoudens in de buurt van Albert Cuyplaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.