Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Cuyplaan 8B

9646EA Veendam

167 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.708
+12,0%
[ € 470.543 – € 598.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.534[ € 500.207 – € 552.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.009[ € 515.713 – € 570.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Cuyplaan 8B in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.708 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.042Sinds september +1,0%
+€ 57.45812 maanden +12,0%
+€ 38.96912 mnd vs. NL +8,2%
Albert Cuyplaan 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.708 voor Albert Cuyplaan 8B in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Cuyplaan 8B in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.009. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 534.708.

Verwachte verkoopprijs Albert Cuyplaan 8B
€ 543.009[ € 515.713 – € 570.000 ]
Verkoper houdt over€ 535.786−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.019+€ 13.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Cuyplaan 8B in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Cuyplaan 8B
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 526.534[ € 500.207 – € 552.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Cuyplaan 8B adviseren wij in een bod van € 543.009, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.534 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.708+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.009+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.159+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Cuyplaan 8B zal in bij een vraagprijs van € 526.534 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Cuyplaan 8B in Veendam bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 534.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 85
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Cuyplaan 8B

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.708
Verwachte verkoopprijs€ 543.009
Verwachte vraagprijs€ 526.534
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Jan Altinkhof 34, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 34
2003 · 260 m²
€ 635.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albert Cuyplaan 8B valt met een geschatte woningwaarde van € 534.708 duidelijk in het hogere segment van Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Albert Cuyplaan 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Cuyplaan 8B in Veendam.

Wat is Albert Cuyplaan 8B in Veendam waard?
Albert Cuyplaan 8B in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.708 (bandbreedte € 470.543 – € 598.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Cuyplaan 8B in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Albert Cuyplaan 8B in Veendam is in oktober 2026 € 526.534 (bandbreedte € 500.207 – € 552.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Cuyplaan 8B in Veendam?
Voor Albert Cuyplaan 8B adviseren wij een bod van € 543.009 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Cuyplaan 8B in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Cuyplaan 8B in Veendam bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Cuyplaan 8B in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Cuyplaan 8B in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 57.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Cuyplaan 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Albert Cuyplaan 8B ligt rond € 534.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Cuyplaan 8B?
Huishoudens in de buurt van Albert Cuyplaan 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.