Huiswaardemeter

Woningwaarde George Martenslaan 4

9646EB Veendam

172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.080
+12,0%
[ € 437.430 – € 556.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.246[ € 464.784 – € 513.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.039[ € 479.657 – € 530.147 ]

Wat is mijn huis waard?

George Martenslaan 4 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.080 (€ 2.890 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.687Sinds september +1,0%
+€ 53.41512 maanden +12,0%
+€ 36.22712 mnd vs. NL +8,2%
George Martenslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.080 voor George Martenslaan 4 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

George Martenslaan 4 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.039. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.080.

Verwachte verkoopprijs George Martenslaan 4
€ 505.039[ € 479.657 – € 530.147 ]
Verkoper houdt over€ 498.234−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.290+€ 12.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

George Martenslaan 4 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs George Martenslaan 4
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 489.246[ € 464.784 – € 513.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor George Martenslaan 4 adviseren wij in een bod van € 505.039, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.246 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.080+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.039+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.291+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

George Martenslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 489.246 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor George Martenslaan 4 in Veendam bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 497.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 79
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over George Martenslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.080
Verwachte verkoopprijs€ 505.039
Verwachte vraagprijs€ 489.246
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Jan Altinkhof 34, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 34
2003 · 260 m²
€ 635.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.080 ligt George Martenslaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over George Martenslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van George Martenslaan 4 in Veendam.

Wat is George Martenslaan 4 in Veendam waard?
George Martenslaan 4 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.080 (bandbreedte € 437.430 – € 556.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van George Martenslaan 4 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van George Martenslaan 4 in Veendam is in oktober 2026 € 489.246 (bandbreedte € 464.784 – € 513.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op George Martenslaan 4 in Veendam?
Voor George Martenslaan 4 adviseren wij een bod van € 505.039 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van George Martenslaan 4 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van George Martenslaan 4 in Veendam bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van George Martenslaan 4 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van George Martenslaan 4 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 53.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van George Martenslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van George Martenslaan 4 ligt rond € 497.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van George Martenslaan 4?
Huishoudens in de buurt van George Martenslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.