Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluvia 3

3901GW Veenendaal

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.452
+23,6%
[ € 451.838 – € 575.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.120[ € 469.414 – € 518.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.541[ € 506.028 – € 559.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluvia 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.452 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.972Sinds september +1,8%
+€ 97.89912 maanden +23,6%
+€ 81.80012 mnd vs. NL +19,7%
Fluvia 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.452 voor Fluvia 3 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluvia 3 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.541. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.452.

Verwachte verkoopprijs Fluvia 3
€ 533.541[ € 506.028 – € 559.294 ]
Verkoper houdt over€ 526.422−€ 7.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.362+€ 12.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluvia 3 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs Fluvia 3
Onder gem. in buurt EngelenburgBoven gem.
€ 494.120[ € 469.414 – € 518.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Engelenburg
€ 506.479[ € 275.000 – € 1.499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluvia 3 adviseren wij in een bod van € 533.541, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.120 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.452+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.541+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.218+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluvia 3 zal in bij een vraagprijs van € 494.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluvia 3 in Veenendaal bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 513.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluvia 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.452
Verwachte verkoopprijs€ 533.541
Verwachte vraagprijs€ 494.120
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtEngelenburg→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Engelenburg besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (37%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Engelenburg

Engelenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tubantia 5, 3901GV Veenendaal
Tubantia 5
1989 · 87 m²
€ 445.805
Straatbeeld van Frisia 31, 3901GD Veenendaal
Frisia 31
1985 · 166 m²
€ 499.175
Straatbeeld van Monte Christolaan 32, 3903XJ Veenendaal
Monte Christolaan 32
1993 · 124 m²
€ 504.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluvia 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.452 duidelijk in het hogere segment van Engelenburg. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluvia 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluvia 3 in Veenendaal.

Wat is Fluvia 3 in Veenendaal waard?
Fluvia 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.452 (bandbreedte € 451.838 – € 575.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Engelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluvia 3 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Fluvia 3 in Veenendaal is in oktober 2026 € 494.120 (bandbreedte € 469.414 – € 518.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluvia 3 in Veenendaal?
Voor Fluvia 3 adviseren wij een bod van € 533.541 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluvia 3 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fluvia 3 in Veenendaal bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluvia 3 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluvia 3 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 97.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluvia 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Engelenburg is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Fluvia 3 ligt rond € 513.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluvia 3?
Huishoudens in de buurt van Fluvia 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).