Huiswaardemeter

Woningwaarde De Balk 20

3902CD Veenendaal

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.073.475
+23,6%
[ € 944.658 – € 1.202.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.039.987[ € 987.988 – € 1.091.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.108.041[ € 1.051.219 – € 1.161.873 ]

Wat is mijn huis waard?

De Balk 20 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.073.475 (€ 5.997 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18.758Sinds september +1,8%
+€ 204.67912 maanden +23,6%
+€ 171.02112 mnd vs. NL +19,7%
De Balk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.073.475 voor De Balk 20 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Balk 20 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.108.041. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.073.475.

Verwachte verkoopprijs De Balk 20
€ 1.108.041[ € 1.051.219 – € 1.161.873 ]
Verkoper houdt over€ 1.094.603−€ 13.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.132.352+€ 24.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.108.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.094.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Balk 20 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.039.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.810 per m².

Verwachte vraagprijs De Balk 20
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 1.039.987[ € 987.988 – € 1.091.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.810[ € 5.519 – € 6.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Balk 20 adviseren wij in een bod van € 1.108.041, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.039.987 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.073.475+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.108.041+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.163.443+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Balk 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.039.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Balk 20 in Veenendaal bedragen € 5.407 per maand bij een woningwaarde van € 1.073.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.273.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.249
OZB€ 76
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.889.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Balk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.073.475
Verwachte verkoopprijs€ 1.108.041
Verwachte vraagprijs€ 1.039.987
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkroon 22, 3902VD Veenendaal
Noorderkroon 22
1970 · 138 m²
€ 513.688
Straatbeeld van Noorderkroon 68, 3902VE Veenendaal
Noorderkroon 68
1970 · 132 m²
€ 637.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Balk 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.073.475 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Noord. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Balk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Balk 20 in Veenendaal.

Wat is De Balk 20 in Veenendaal waard?
De Balk 20 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.073.475 (bandbreedte € 944.658 – € 1.202.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Balk 20 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van De Balk 20 in Veenendaal is in oktober 2026 € 1.039.987 (bandbreedte € 987.988 – € 1.091.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.997.
Hoeveel moet ik overbieden op De Balk 20 in Veenendaal?
Voor De Balk 20 adviseren wij een bod van € 1.108.041 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Balk 20 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Balk 20 in Veenendaal bedragen € 5.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.073.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.249 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Balk 20 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Balk 20 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 204.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Balk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Balk 20 ligt rond € 1.073.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Balk 20?
Huishoudens in de buurt van De Balk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).