Huiswaardemeter

Woningwaarde Ronde Erf 22

3902CZ Veenendaal

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.655
+23,6%
[ € 225.856 – € 287.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.479[ € 234.155 – € 258.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.252[ € 253.590 – € 280.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Ronde Erf 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.655 (€ 6.260 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.485Sinds september +1,8%
+€ 48.93612 maanden +23,6%
+€ 40.88912 mnd vs. NL +19,7%
Ronde Erf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.655 voor Ronde Erf 22 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ronde Erf 22 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.252. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 256.655.

Verwachte verkoopprijs Ronde Erf 22
€ 267.252[ € 253.590 – € 280.284 ]
Verkoper houdt over€ 263.062−€ 4.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.747+€ 7.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ronde Erf 22 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.012 per m².

Verwachte vraagprijs Ronde Erf 22
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 246.479[ € 234.155 – € 258.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.012[ € 5.711 – € 6.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ronde Erf 22 adviseren wij in een bod van € 267.252, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.479 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.655+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.252+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.615+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ronde Erf 22 zal in bij een vraagprijs van € 246.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ronde Erf 22 in Veenendaal bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 256.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ronde Erf 22

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.655
Verwachte verkoopprijs€ 267.252
Verwachte vraagprijs€ 246.479
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Christinaplantsoen 92-110, 3905JZ Veenendaal
Prinses Christinaplantsoen 92-110
2023 · 44 m²
€ 312.657
Straatbeeld van Erasmusstraat 111, 3902KC Veenendaal
Erasmusstraat 111
2011 · 78 m²
€ 459.540
Straatbeeld van Groenplaats 18, 3907KG Veenendaal
Groenplaats 18
2021 · 82 m²
€ 433.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.655 is Ronde Erf 22 een van de meer betaalbare woningen in Dragonder Noord. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ronde Erf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ronde Erf 22 in Veenendaal.

Wat is Ronde Erf 22 in Veenendaal waard?
Ronde Erf 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.655 (bandbreedte € 225.856 – € 287.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ronde Erf 22 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Ronde Erf 22 in Veenendaal is in oktober 2026 € 246.479 (bandbreedte € 234.155 – € 258.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Ronde Erf 22 in Veenendaal?
Voor Ronde Erf 22 adviseren wij een bod van € 267.252 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ronde Erf 22 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ronde Erf 22 in Veenendaal bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ronde Erf 22 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ronde Erf 22 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 48.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ronde Erf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Ronde Erf 22 ligt rond € 256.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ronde Erf 22?
Huishoudens in de buurt van Ronde Erf 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).