Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinstraat 35

3902HN Veenendaal

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.792
+23,6%
[ € 257.657 – € 327.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.031[ € 266.979 – € 295.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.045[ € 289.405 – € 319.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinstraat 35 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.792 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.116Sinds september +1,8%
+€ 55.82612 maanden +23,6%
+€ 46.64612 mnd vs. NL +19,7%
Einsteinstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.792 voor Einsteinstraat 35 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinstraat 35 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.045. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 292.792.

Verwachte verkoopprijs Einsteinstraat 35
€ 305.045[ € 289.405 – € 319.870 ]
Verkoper houdt over€ 300.440−€ 4.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.296+€ 8.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinstraat 35 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.513 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinstraat 35
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 281.031[ € 266.979 – € 295.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.513[ € 3.337 – € 3.689 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 688.764[ € 280.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinstraat 35 adviseren wij in een bod van € 305.045, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.031 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.792+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.045+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.297+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 281.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinstraat 35 in Veenendaal bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 292.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.792
Verwachte verkoopprijs€ 305.045
Verwachte vraagprijs€ 281.031
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Compagnie Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Compagnie Oost besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (10%)
C (9%)
D (1%)
E (4%)
G (3%)

Wonen in De Compagnie Oost

De Compagnie Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Newtonstraat 24, 3902HP Veenendaal
Newtonstraat 24
1999 · 138 m²
€ 448.440
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 66, 3902DG Veenendaal
Willem Barentszstraat 66
1989 · 124 m²
€ 643.160
Straatbeeld van Erasmusstraat 111, 3902KC Veenendaal
Erasmusstraat 111
2011 · 78 m²
€ 459.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.792 is Einsteinstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in De Compagnie Oost. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Einsteinstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinstraat 35 in Veenendaal.

Wat is Einsteinstraat 35 in Veenendaal waard?
Einsteinstraat 35 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.792 (bandbreedte € 257.657 – € 327.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Compagnie Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 35 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 35 in Veenendaal is in oktober 2026 € 281.031 (bandbreedte € 266.979 – € 295.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinstraat 35 in Veenendaal?
Voor Einsteinstraat 35 adviseren wij een bod van € 305.045 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinstraat 35 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinstraat 35 in Veenendaal bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinstraat 35 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinstraat 35 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 55.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Compagnie Oost is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinstraat 35 ligt rond € 292.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Einsteinstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).