Huiswaardemeter

Woningwaarde Orion 4

3902SB Veenendaal

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.181
+23,6%
[ € 358.319 – € 456.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.671[ € 372.087 – € 411.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.305[ € 401.482 – € 443.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Orion 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.181 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.115Sinds september +1,8%
+€ 77.63712 maanden +23,6%
+€ 64.87012 mnd vs. NL +19,7%
Orion 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.181 voor Orion 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orion 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.305. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.181.

Verwachte verkoopprijs Orion 4
€ 423.305[ € 401.482 – € 443.744 ]
Verkoper houdt over€ 417.399−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.921+€ 10.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orion 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Orion 4
Onder gem. in buurt Dragonder ZuidBoven gem.
€ 391.671[ € 372.087 – € 411.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Zuid
€ 430.100[ € 280.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orion 4 adviseren wij in een bod van € 423.305, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.671 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.181+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.305+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.470+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orion 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orion 4 in Veenendaal bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 407.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orion 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.181
Verwachte verkoopprijs€ 423.305
Verwachte vraagprijs€ 391.671
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Zuid→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (46%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dragonder Zuid

Dragonder Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkroon 68, 3902VE Veenendaal
Noorderkroon 68
1970 · 132 m²
€ 637.624
Straatbeeld van Noorderkroon 22, 3902VD Veenendaal
Noorderkroon 22
1970 · 138 m²
€ 513.688
Straatbeeld van Castor 5, 3902SC Veenendaal
Castor 5
1975 · 152 m²
€ 884.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.181 zit Orion 4 in het middensegment van Dragonder Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Orion 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orion 4 in Veenendaal.

Wat is Orion 4 in Veenendaal waard?
Orion 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.181 (bandbreedte € 358.319 – € 456.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orion 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Orion 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 391.671 (bandbreedte € 372.087 – € 411.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Orion 4 in Veenendaal?
Voor Orion 4 adviseren wij een bod van € 423.305 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orion 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Orion 4 in Veenendaal bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orion 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orion 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 77.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orion 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Orion 4 ligt rond € 407.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orion 4?
Huishoudens in de buurt van Orion 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).