Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollux 289

3902TJ Veenendaal

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.451
+23,6%
[ € 291.677 – € 371.225 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.658[ € 328.203 – € 362.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollux 289 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.451 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.792Sinds september +1,8%
+€ 63.19812 maanden +23,6%
+€ 52.80612 mnd vs. NL +19,7%
Pollux 289
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.451 voor Pollux 289 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollux 289 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.658. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 331.451.

Verwachte verkoopprijs Pollux 289
€ 344.658[ € 328.203 – € 362.751 ]
Verkoper houdt over€ 339.617−€ 5.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.701+€ 9.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.617

Wat is de vraagprijs?

Pollux 289 in Veenendaal staat in te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Vraagprijs Pollux 289
Onder gem. in buurt Dragonder ZuidBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.467[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Zuid
€ 430.100[ € 280.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollux 289 adviseren wij in een bod van € 344.658, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.451+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.658+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.891+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollux 289 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollux 289 in Veenendaal bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 331.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollux 289

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.451
Verwachte verkoopprijs€ 344.658
Vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Zuid→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (46%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dragonder Zuid

Dragonder Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pollux 95, 3902TC Veenendaal
Pollux 95
1972 · 92 m²
€ 332.519
Straatbeeld van Pollux 339, 3902TK Veenendaal
Pollux 339
1972 · 92 m²
€ 326.773
Straatbeeld van Pollux 257, 3902TH Veenendaal
Pollux 257
1972 · 93 m²
€ 362.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pollux 289 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Zuid willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pollux 289

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollux 289 in Veenendaal.

Wat is Pollux 289 in Veenendaal waard?
Pollux 289 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.451 (bandbreedte € 291.677 – € 371.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Zuid.
Wat is de vraagprijs van Pollux 289 in Veenendaal?
Pollux 289 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollux 289 in Veenendaal?
Voor Pollux 289 adviseren wij een bod van € 344.658 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollux 289 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Pollux 289 in Veenendaal bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollux 289 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollux 289 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 63.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollux 289?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Pollux 289 ligt rond € 331.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollux 289?
Huishoudens in de buurt van Pollux 289 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).