Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollux 28

3902TN Veenendaal

Te koop
135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.152
+22,7%
[ € 455.094 – € 579.210 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 497.500[ € 472.625 – € 522.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.042[ € 510.435 – € 564.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollux 28 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 517.152 (€ 3.831 per m²). Dit is een stijging van +22,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.037Sinds juli +1,8%
+€ 95.77612 maanden +22,7%
+€ 80.89312 mnd vs. NL +19,2%
Pollux 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.152 voor Pollux 28 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollux 28 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.042. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 517.152.

Verwachte verkoopprijs Pollux 28
€ 537.042[ € 510.435 – € 564.165 ]
Verkoper houdt over€ 529.885−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.933+€ 12.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.885

Wat is de vraagprijs?

Pollux 28 in Veenendaal staat in te koop voor € 497.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Vraagprijs Pollux 28
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 497.500[ € 472.625 – € 522.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 801.037[ € 315.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollux 28 adviseren wij in een bod van € 537.042, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 497.500 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.152+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.042+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.894+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollux 28 zal in bij een vraagprijs van € 497.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollux 28 in Veenendaal bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 517.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollux 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.152
Verwachte verkoopprijs€ 537.042
Vraagprijs€ 497.500
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Zuid→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (46%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dragonder Zuid

Dragonder Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkroon 22, 3902VD Veenendaal
Noorderkroon 22
1970 · 138 m²
€ 513.688
Straatbeeld van Castor 5, 3902SC Veenendaal
Castor 5
1975 · 152 m²
€ 884.000
Straatbeeld van Pollux 197, 3902TE Veenendaal
Pollux 197
1972 · 93 m²
€ 329.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pollux 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.152 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Zuid. De waardestijging van +22,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pollux 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollux 28 in Veenendaal.

Wat is Pollux 28 in Veenendaal waard?
Pollux 28 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.152 (bandbreedte € 455.094 – € 579.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Zuid.
Wat is de vraagprijs van Pollux 28 in Veenendaal?
Pollux 28 in Veenendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 497.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollux 28 in Veenendaal?
Voor Pollux 28 adviseren wij een bod van € 537.042 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollux 28 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Pollux 28 in Veenendaal bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollux 28 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollux 28 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,7% (+€ 95.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollux 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Pollux 28 ligt rond € 517.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollux 28?
Huishoudens in de buurt van Pollux 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).