Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderkroon 91

3902VC Veenendaal

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.595
+23,6%
[ € 511.804 – € 651.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.771[ € 531.782 – € 587.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.270[ € 573.261 – € 633.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkroon 91 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.595 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.163Sinds september +1,8%
+€ 110.89212 maanden +23,6%
+€ 92.65612 mnd vs. NL +19,7%
Noorderkroon 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.595 voor Noorderkroon 91 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkroon 91 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.270. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.595.

Verwachte verkoopprijs Noorderkroon 91
€ 604.270[ € 573.261 – € 633.605 ]
Verkoper houdt over€ 596.373−€ 7.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.505+€ 14.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderkroon 91 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderkroon 91
Onder gem. in buurt Dragonder ZuidBoven gem.
€ 559.771[ € 531.782 – € 587.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Zuid
€ 430.100[ € 280.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkroon 91 adviseren wij in een bod van € 604.270, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 559.771 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.595+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.270+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.484+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkroon 91 zal in bij een vraagprijs van € 559.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkroon 91 in Veenendaal bedragen € 2.963 per maand bij een woningwaarde van € 581.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkroon 91

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.595
Verwachte verkoopprijs€ 604.270
Verwachte vraagprijs€ 559.771
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Zuid→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (46%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dragonder Zuid

Dragonder Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castor 5, 3902SC Veenendaal
Castor 5
1975 · 152 m²
€ 884.000
Straatbeeld van Noorderkroon 22, 3902VD Veenendaal
Noorderkroon 22
1970 · 138 m²
€ 513.688
Straatbeeld van Noorderkroon 68, 3902VE Veenendaal
Noorderkroon 68
1970 · 132 m²
€ 637.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderkroon 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.595 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Zuid. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderkroon 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkroon 91 in Veenendaal.

Wat is Noorderkroon 91 in Veenendaal waard?
Noorderkroon 91 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.595 (bandbreedte € 511.804 – € 651.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderkroon 91 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Noorderkroon 91 in Veenendaal is in oktober 2026 € 559.771 (bandbreedte € 531.782 – € 587.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkroon 91 in Veenendaal?
Voor Noorderkroon 91 adviseren wij een bod van € 604.270 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkroon 91 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkroon 91 in Veenendaal bedragen € 2.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkroon 91 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkroon 91 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 110.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkroon 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkroon 91 ligt rond € 581.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkroon 91?
Huishoudens in de buurt van Noorderkroon 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).