Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderkroon 95

3902VC Veenendaal

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.080
+23,6%
[ € 577.350 – € 734.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.960[ € 644.874 – € 712.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkroon 95 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.080 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.465Sinds september +1,8%
+€ 125.09412 maanden +23,6%
+€ 104.52312 mnd vs. NL +19,7%
Noorderkroon 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.080 voor Noorderkroon 95 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkroon 95 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.960. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 656.080.

Verwachte verkoopprijs Noorderkroon 95
€ 677.960[ € 644.874 – € 712.756 ]
Verkoper houdt over€ 669.252−€ 8.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.669+€ 15.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderkroon 95 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderkroon 95
Onder gem. in buurt Dragonder ZuidBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.701 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Zuid
€ 430.100[ € 280.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkroon 95 adviseren wij in een bod van € 677.960, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.080+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.960+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.858+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkroon 95 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkroon 95 in Veenendaal bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 656.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.208
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkroon 95

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.080
Verwachte verkoopprijs€ 677.960
Verwachte vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Zuid→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (46%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dragonder Zuid

Dragonder Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castor 5, 3902SC Veenendaal
Castor 5
1975 · 152 m²
€ 884.000
Straatbeeld van Noorderkroon 22, 3902VD Veenendaal
Noorderkroon 22
1970 · 138 m²
€ 513.688
Straatbeeld van Noorderkroon 68, 3902VE Veenendaal
Noorderkroon 68
1970 · 132 m²
€ 637.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderkroon 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.080 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Zuid. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderkroon 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkroon 95 in Veenendaal.

Wat is Noorderkroon 95 in Veenendaal waard?
Noorderkroon 95 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.080 (bandbreedte € 577.350 – € 734.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderkroon 95 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Noorderkroon 95 in Veenendaal is in oktober 2026 € 635.000 (bandbreedte € 603.250 – € 666.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkroon 95 in Veenendaal?
Voor Noorderkroon 95 adviseren wij een bod van € 677.960 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkroon 95 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkroon 95 in Veenendaal bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.208 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkroon 95 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkroon 95 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 125.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkroon 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkroon 95 ligt rond € 656.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkroon 95?
Huishoudens in de buurt van Noorderkroon 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).