Huiswaardemeter

Woningwaarde Franjezwam 12

3903GA Veenendaal

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.482
+23,6%
[ € 469.464 – € 597.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.377[ € 487.708 – € 539.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.374[ € 525.749 – € 581.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Franjezwam 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.482 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.322Sinds september +1,8%
+€ 101.71912 maanden +23,6%
+€ 84.99212 mnd vs. NL +19,7%
Franjezwam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.482 voor Franjezwam 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franjezwam 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.374. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 533.482.

Verwachte verkoopprijs Franjezwam 12
€ 554.374[ € 525.749 – € 581.092 ]
Verkoper houdt over€ 547.026−€ 7.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.611+€ 13.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franjezwam 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Franjezwam 12
Onder gem. in buurt Petenbos OostBoven gem.
€ 513.377[ € 487.708 – € 539.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Petenbos Oost
€ 698.850[ € 339.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franjezwam 12 adviseren wij in een bod van € 554.374, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.377 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.482+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.374+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.093+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franjezwam 12 zal in bij een vraagprijs van € 513.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franjezwam 12 in Veenendaal bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 533.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franjezwam 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.482
Verwachte verkoopprijs€ 554.374
Verwachte vraagprijs€ 513.377
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPetenbos Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Petenbos Oost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (44%)
C (7%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Petenbos Oost

Petenbos Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,0 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Framboos 9, 3903EG Veenendaal
Framboos 9
1998 · 153 m²
€ 578.700
Straatbeeld van Linnaeuslaan 69, 3903GR Veenendaal
Linnaeuslaan 69
1997 · 137 m²
€ 545.083
Straatbeeld van Satijnzwam 32, 3903GH Veenendaal
Satijnzwam 32
1999 · 167 m²
€ 577.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.482 zit Franjezwam 12 in het middensegment van Petenbos Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Franjezwam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franjezwam 12 in Veenendaal.

Wat is Franjezwam 12 in Veenendaal waard?
Franjezwam 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.482 (bandbreedte € 469.464 – € 597.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Petenbos Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franjezwam 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Franjezwam 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 513.377 (bandbreedte € 487.708 – € 539.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Franjezwam 12 in Veenendaal?
Voor Franjezwam 12 adviseren wij een bod van € 554.374 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franjezwam 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Franjezwam 12 in Veenendaal bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franjezwam 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franjezwam 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 101.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franjezwam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Petenbos Oost is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Franjezwam 12 ligt rond € 533.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franjezwam 12?
Huishoudens in de buurt van Franjezwam 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).