Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelbuurtseweg 34B, 3903LD Veenendaal

Woningwaarde Middelbuurtseweg 34B

3903LD Veenendaal

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.105
+22,4%
[ € 432.172 – € 550.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.511[ € 448.885 – € 496.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.430[ € 484.347 – € 535.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.105 (€ 5.645 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.582Sinds mei +1,8%
+€ 89.98112 maanden +22,4%
+€ 72.97112 mnd vs. NL +18,2%
Middelbuurtseweg 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.105 voor Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.430. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.105.

Verwachte verkoopprijs Middelbuurtseweg 34B
€ 510.430[ € 484.347 – € 535.332 ]
Verkoper houdt over€ 503.565−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.789+€ 12.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.431 per m².

Verwachte vraagprijs Middelbuurtseweg 34B
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 472.511[ € 448.885 – € 496.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.431[ € 5.160 – € 5.703 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 641.238[ € 287.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelbuurtseweg 34B adviseren wij in een bod van € 510.430, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.511 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.105+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.430+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.952+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelbuurtseweg 34B zal in bij een vraagprijs van € 472.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 491.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelbuurtseweg 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.105
Verwachte verkoopprijs€ 510.430
Verwachte vraagprijs€ 472.511
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 309 aan energiekosten per maand.

€ 178/mndAardgas(1.560 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.180 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (13%)
B (25%)
C (25%)
D (13%)
G (25%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grote Pekken 16, 3901JC Veenendaal
De Grote Pekken 16
1967 · 86 m²
€ 299.241
Straatbeeld van Poortjesgoed 56, 3901LD Veenendaal
Poortjesgoed 56
1965 · 117 m²
€ 508.603
Straatbeeld van Grebbeweg 20, 3902HG Veenendaal
Grebbeweg 20
1974 · 116 m²
€ 835.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.105 is Middelbuurtseweg 34B een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelbuurtseweg 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal.

Wat is Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal waard?
Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.105 (bandbreedte € 432.172 – € 550.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal is in juni 2026 € 472.511 (bandbreedte € 448.885 – € 496.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal?
Voor Middelbuurtseweg 34B adviseren wij een bod van € 510.430 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelbuurtseweg 34B in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 89.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelbuurtseweg 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 770.000. De geschatte marktwaarde van Middelbuurtseweg 34B ligt rond € 491.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelbuurtseweg 34B?
Huishoudens in de buurt van Middelbuurtseweg 34B besteden in juni 2026 gemiddeld € 309 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).