Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 22

3904AK Veenendaal

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.075
+23,6%
[ € 422.466 – € 537.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.705[ € 438.620 – € 484.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.176[ € 473.710 – € 523.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.075 (€ 4.707 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.389Sinds september +1,8%
+€ 91.53612 maanden +23,6%
+€ 76.48412 mnd vs. NL +19,7%
Talmastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.075 voor Talmastraat 22 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 22 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.176. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.075.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 22
€ 499.176[ € 473.710 – € 523.573 ]
Verkoper houdt over€ 492.435−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.310+€ 12.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 22 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 22
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 461.705[ € 438.620 – € 484.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.300 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 22 adviseren wij in een bod van € 499.176, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.705 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.075+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.176+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.135+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 461.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 22 in Veenendaal bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 480.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.075
Verwachte verkoopprijs€ 499.176
Verwachte vraagprijs€ 461.705
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Straatbeeld van Westersingel 83-01, 3904CN Veenendaal
Westersingel 83-01
1960 · 54 m²
€ 212.868
Straatbeeld van Kerkewijk 220, 3904JK Veenendaal
Kerkewijk 220
1985 · 184 m²
€ 877.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.075 ligt Talmastraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franse Gat. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 22 in Veenendaal.

Wat is Talmastraat 22 in Veenendaal waard?
Talmastraat 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.075 (bandbreedte € 422.466 – € 537.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 22 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 22 in Veenendaal is in oktober 2026 € 461.705 (bandbreedte € 438.620 – € 484.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 22 in Veenendaal?
Voor Talmastraat 22 adviseren wij een bod van € 499.176 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 22 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 22 in Veenendaal bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 22 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 22 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 91.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 22 ligt rond € 480.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).