Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 9

3904AK Veenendaal

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.687
+23,6%
[ € 421.245 – € 536.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.448[ € 437.426 – € 483.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.649[ € 471.983 – € 521.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.687 (€ 4.693 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.365Sinds september +1,8%
+€ 91.27112 maanden +23,6%
+€ 76.26212 mnd vs. NL +19,7%
Talmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.687 voor Talmastraat 9 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 9 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.649. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.687.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 9
€ 497.649[ € 471.983 – € 521.664 ]
Verkoper houdt over€ 490.925−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.752+€ 12.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 9 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 9
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 460.448[ € 437.426 – € 483.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 497.649, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.448 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.687+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.649+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.531+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 460.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 9 in Veenendaal bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 478.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.687
Verwachte verkoopprijs€ 497.649
Verwachte vraagprijs€ 460.448
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Straatbeeld van Westersingel 83-01, 3904CN Veenendaal
Westersingel 83-01
1960 · 54 m²
€ 212.868
Straatbeeld van Kerkewijk 220, 3904JK Veenendaal
Kerkewijk 220
1985 · 184 m²
€ 877.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.687 ligt Talmastraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franse Gat. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 9 in Veenendaal.

Wat is Talmastraat 9 in Veenendaal waard?
Talmastraat 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.687 (bandbreedte € 421.245 – € 536.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Veenendaal is in oktober 2026 € 460.448 (bandbreedte € 437.426 – € 483.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 9 in Veenendaal?
Voor Talmastraat 9 adviseren wij een bod van € 497.649 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 9 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 9 in Veenendaal bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 9 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 9 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 91.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 9 ligt rond € 478.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).