Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmaplein 11

3904AL Veenendaal

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.966
+23,6%
[ € 447.890 – € 570.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.761[ € 465.273 – € 514.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.924[ € 501.564 – € 554.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmaplein 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.966 (€ 4.669 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.894Sinds september +1,8%
+€ 97.04412 maanden +23,6%
+€ 81.08612 mnd vs. NL +19,7%
Talmaplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.966 voor Talmaplein 11 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmaplein 11 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.924. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.966.

Verwachte verkoopprijs Talmaplein 11
€ 528.924[ € 501.564 – € 554.360 ]
Verkoper houdt over€ 521.856−€ 7.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.652+€ 12.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmaplein 11 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.493 per m².

Verwachte vraagprijs Talmaplein 11
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 489.761[ € 465.273 – € 514.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.493[ € 4.269 – € 4.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmaplein 11 adviseren wij in een bod van € 528.924, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.761 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.966+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.924+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.370+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmaplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 489.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmaplein 11 in Veenendaal bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 508.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmaplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.966
Verwachte verkoopprijs€ 528.924
Verwachte vraagprijs€ 489.761
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Straatbeeld van Kerkewijk 220, 3904JK Veenendaal
Kerkewijk 220
1985 · 184 m²
€ 877.107
Straatbeeld van Lunenburg 36, 3904JN Veenendaal
Lunenburg 36
1970 · 151 m²
€ 772.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.966 ligt Talmaplein 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franse Gat. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talmaplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmaplein 11 in Veenendaal.

Wat is Talmaplein 11 in Veenendaal waard?
Talmaplein 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.966 (bandbreedte € 447.890 – € 570.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmaplein 11 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Talmaplein 11 in Veenendaal is in oktober 2026 € 489.761 (bandbreedte € 465.273 – € 514.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmaplein 11 in Veenendaal?
Voor Talmaplein 11 adviseren wij een bod van € 528.924 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmaplein 11 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Talmaplein 11 in Veenendaal bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmaplein 11 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmaplein 11 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 97.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmaplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Talmaplein 11 ligt rond € 508.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmaplein 11?
Huishoudens in de buurt van Talmaplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).