Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmaplein 17

3904AL Veenendaal

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.175
+23,6%
[ € 316.074 – € 402.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.632[ € 327.400 – € 361.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.332[ € 354.902 – € 392.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmaplein 17 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.175 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.276Sinds september +1,8%
+€ 68.48412 maanden +23,6%
+€ 57.22212 mnd vs. NL +19,7%
Talmaplein 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.175 voor Talmaplein 17 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmaplein 17 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.332. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.175.

Verwachte verkoopprijs Talmaplein 17
€ 374.332[ € 354.902 – € 392.261 ]
Verkoper houdt over€ 368.964−€ 5.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.969+€ 9.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmaplein 17 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Talmaplein 17
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 344.632[ € 327.400 – € 361.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmaplein 17 adviseren wij in een bod van € 374.332, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.632 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.175+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.332+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.049+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmaplein 17 zal in bij een vraagprijs van € 344.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmaplein 17 in Veenendaal bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 359.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmaplein 17

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.175
Verwachte verkoopprijs€ 374.332
Verwachte vraagprijs€ 344.632
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Straatbeeld van Westersingel 83-01, 3904CN Veenendaal
Westersingel 83-01
1960 · 54 m²
€ 212.868
Straatbeeld van Kerkewijk 220, 3904JK Veenendaal
Kerkewijk 220
1985 · 184 m²
€ 877.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmaplein 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franse Gat willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmaplein 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmaplein 17 in Veenendaal.

Wat is Talmaplein 17 in Veenendaal waard?
Talmaplein 17 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.175 (bandbreedte € 316.074 – € 402.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmaplein 17 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Talmaplein 17 in Veenendaal is in oktober 2026 € 344.632 (bandbreedte € 327.400 – € 361.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmaplein 17 in Veenendaal?
Voor Talmaplein 17 adviseren wij een bod van € 374.332 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmaplein 17 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Talmaplein 17 in Veenendaal bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmaplein 17 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmaplein 17 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 68.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmaplein 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Talmaplein 17 ligt rond € 359.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmaplein 17?
Huishoudens in de buurt van Talmaplein 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).