Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmaplein 6

3904AL Veenendaal

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.606
+23,6%
[ € 442.293 – € 562.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.519[ € 459.343 – € 507.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.446[ € 495.631 – € 547.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmaplein 6 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.606 (€ 4.654 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.783Sinds september +1,8%
+€ 95.83112 maanden +23,6%
+€ 80.07212 mnd vs. NL +19,7%
Talmaplein 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.606 voor Talmaplein 6 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmaplein 6 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.446. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.606.

Verwachte verkoopprijs Talmaplein 6
€ 522.446[ € 495.631 – € 547.803 ]
Verkoper houdt over€ 515.449−€ 6.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.045+€ 12.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmaplein 6 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs Talmaplein 6
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 483.519[ € 459.343 – € 507.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmaplein 6 adviseren wij in een bod van € 522.446, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.519 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.606+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.446+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.568+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmaplein 6 zal in bij een vraagprijs van € 483.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmaplein 6 in Veenendaal bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 502.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.458
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmaplein 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.606
Verwachte verkoopprijs€ 522.446
Verwachte vraagprijs€ 483.519
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Straatbeeld van Westersingel 83-01, 3904CN Veenendaal
Westersingel 83-01
1960 · 54 m²
€ 212.868
Straatbeeld van Kerkewijk 220, 3904JK Veenendaal
Kerkewijk 220
1985 · 184 m²
€ 877.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.606 ligt Talmaplein 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franse Gat. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talmaplein 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmaplein 6 in Veenendaal.

Wat is Talmaplein 6 in Veenendaal waard?
Talmaplein 6 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.606 (bandbreedte € 442.293 – € 562.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmaplein 6 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Talmaplein 6 in Veenendaal is in oktober 2026 € 483.519 (bandbreedte € 459.343 – € 507.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmaplein 6 in Veenendaal?
Voor Talmaplein 6 adviseren wij een bod van € 522.446 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmaplein 6 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Talmaplein 6 in Veenendaal bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.458 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmaplein 6 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmaplein 6 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 95.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmaplein 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Talmaplein 6 ligt rond € 502.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmaplein 6?
Huishoudens in de buurt van Talmaplein 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).