Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. Heemskerkstraat 45

3904GB Veenendaal

101 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.797
+23,6%
[ € 399.341 – € 508.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.935[ € 414.138 – € 457.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.391[ € 448.097 – € 495.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.797 (€ 4.493 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.930Sinds september +1,8%
+€ 86.52512 maanden +23,6%
+€ 72.29612 mnd vs. NL +19,7%
Mr. Heemskerkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.797 voor Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.391. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.797.

Verwachte verkoopprijs Mr. Heemskerkstraat 45
€ 472.391[ € 448.097 – € 495.266 ]
Verkoper houdt over€ 465.945−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.989+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.316 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. Heemskerkstraat 45
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 435.935[ € 414.138 – € 457.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.316[ € 4.100 – € 4.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. Heemskerkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 472.391, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.935 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.797+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.391+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.011+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. Heemskerkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 435.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 453.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. Heemskerkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.797
Verwachte verkoopprijs€ 472.391
Verwachte vraagprijs€ 435.935
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Clercqstraat 32, 3904HS Veenendaal
De Clercqstraat 32
2002 · 179 m²
€ 809.377
Straatbeeld van Gerard Doustraat 33, 3904ZD Veenendaal
Gerard Doustraat 33
1955 · 126 m²
€ 719.131
Straatbeeld van Kerkewijk 62G, 3904JE Veenendaal
Kerkewijk 62G
2008 · 124 m²
€ 669.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.797 ligt Mr. Heemskerkstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franse Gat. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mr. Heemskerkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal.

Wat is Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal waard?
Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.797 (bandbreedte € 399.341 – € 508.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal is in oktober 2026 € 435.935 (bandbreedte € 414.138 – € 457.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal?
Voor Mr. Heemskerkstraat 45 adviseren wij een bod van € 472.391 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. Heemskerkstraat 45 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 86.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. Heemskerkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Mr. Heemskerkstraat 45 ligt rond € 453.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. Heemskerkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Mr. Heemskerkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).